Комплексное освоение

Сейчас девелоперы тщательно просчитывают рентабельность проектов.

По словам Евгении Васильевой, заместителя директора департамента консалтинга Colliers International, вовсе не обязательна радикальная реконцепция, вполне возможна смена класса жилого проекта. Возможен вариант уменьшения коммерческой составляющей.

Действующих многофункциональных комплексов в классическом понимании, где было бы три функции и более и одна из них -- жилая, в Петербурге нет.

Есть находящиеся в различных стадиях -- от реконцепции до проектирования и строительства. В наибольшей степени готовности сегодня находится проект комплексного освоения территории в Красносельском районе «Балтийская жемчужина». Здесь в итоге должно появиться более 1 млн м2 жилья разного уровня комфортности. В сентябре началась реализация квартир в четвертом по счету доме. Это 7-8-этажный монолитный корпус с жилой площадью 7,91 тыс. м2, в котором расположено 118 квартир. При этом на территории будет возведен крупный коммерческий объект -- «Жемчужная Плаза», площадь которого составит 140 тыс. м2.

По словам генерального директора ООО «Жемчужная Плаза» Юсси Куутса, первую очередь планируется завершить в 2012 году. Ее площадь составит 95 тыс. м2, в составе будут гипермаркет, торговые площади и кинотеатр. Во второй очереди будут торговые и офисные помещения, а также spa-комплекс и паркинг.

В центре Петербурга СК «Возрождение Петербурга» реализует проект «Парадный квартал». Первый элитный жилой квартал, по данным застройщика, уже наполовину построен, и в первой очереди большинство квартир продано. В настоящее время открыта продажа жилья в корпусах 6 и 7, где запроектировано 248 квартир. Сдача запланирована на IV квартал 2012 года.

Проект комплексного освоения в Выборгском районе города «Северная Долина» от компании «Главстрой СПб» также включает в себя как жилую, так и коммерческую функции. До 2014 года девелопер на территории 269 га предполагает построить около 2,7 млн м2 жилья и примерно 500 тыс. м2 объектов коммерческой недвижимости. По словам Михаила Бузулуцкого, директора по маркетингу и продажам «Главстрой СПб», в составе проекта запланирован торгово-развлекательный комплекс. Его площадь составит 40 тыс. м2, а посетителями станут все желающие.

Есть и проекты комплексного освоения, в составе которых основная функция -- жилье, а другая составляющая представляет собой исключительно социальную инфраструктуру и стрит-ретейл, нацеленные на жителей квартала.

«Проект «Семь столиц» -- не многофункциональный комплекс в классическом его понимании, -- говорит Илья Еременко, генеральный директор компании Setl City (девелопер проекта). -- Безусловно, помимо объектов социнфраструктуры к услугам жителей будут небольшие магазинчики, аптеки и предприятия сферы обслуживания, которые появятся во встроенных помещениях, расположенных в жилых домах первого квартала «Вена». При этом в двух шагах от нашей территории расположен торгово-развлекательный комплекс «МЕГА-Дыбенко», где есть и гипермаркет, и множество магазинов, и присутствует развлекательная составляющая.

Соответственно, жители нового района не будут испытывать недостатка в магазинах и развлечениях, поэтому, например, строительство торгового комплекса на территории проекта нецелесообразно».