00:0028 октября 201000:00
23просмотров
00:0028 октября 2010
Гильдия управляющих и девелоперов завершит классификацию бизнес-центров Петербурга в течение следующего года, но далеко не все участники рынка согласны с оценкой ГУД.
Первая апелляция по пересмотру класса, присвоенного объекту, была подана собственником здания международного делового центра «РЕСО» класса А. Сертификационная комиссия ГУД присвоила объекту класс В и не изменила своего мнения. Собственник МДЦ «РЕСО» планирует устранить недочеты и вновь подать апелляцию через 2 года, так как считает классификацию ГУД «важной имиджевой составляющей, влияющей на продвижение объекта».
Памятник при жизни
Председатель сертификационной комиссии ГУД (председатель ГК «Бестъ») Андрей Лушников утверждает, что классификация необходима для упорядочения рынка. В следующем году гильдия планирует сертифицировать все бизнес-центры Петербурга на безвозмездной основе. Принципиальное отличие новой сертификации в том, что объект нельзя классифицировать самостоятельно. «Собственник хочет поставить себе памятник при жизни и присваивает объекту класс А», -- говорит Андрей Лушников.
Спорный вопрос
Никакой выгоды для себя в сертификации не видит владелец УК «Теорема» Игорь Водопьянов. Двум своим коммерческим объектам он присвоил класс А, а остальным бизнес-центрам -- класс В. Девелопер считает, что понятная классификация интересна для гостиничного сектора, где объект часто приходится выбирать дистанционно. «Если ГУД оценит мои объекты ниже или выше, никто от меня не разбежится», -- говорит он.
Генеральный директор УК «Сенатор» Андрей Пушкарский считает, что классификация вряд ли существенно повлияет на прибыль. Класс А -- определенное качество инвестиций, но локация имеет огромное значение, уверен он: «У нас есть бизнес-центр класса А на Васильевском острове, где арендная ставка -- 900 рублей за 1 м2 в месяц, а есть бизнес-центр класса В на 2-й Советской -- там 1,5 тыс. рублей».
Классификация ГУД похожа на классификацию «большой тройки» консалтинговых компаний Петербурга. Однако в Knight Frank считают, что она не включает некоторые параметры. Сертификация носит субъективный характер, в результате голосования экспертов класс иногда присваивают даже при отсутствии каких-то параметров. По данным Colliers International, объем офисного рынка Петербурга -- 1,4 млн м2, из них класс А -- 28%, класс В -- 71%. Арендные ставки в классе А и В -- 1,4 тыс. и 900 рублей за 1 м2 соответственно.
