Дмитрий Сперанский Все статьи автора
6 октября 2010, 00:00 286

В ожидании лучших времен

По сравнению с докризисными временами цены предложения на самые дорогие объекты в городе снизились незначительно. Самые дорогие продажи в 2008 году шли по $26 тыс. за 1 м2, объекты по таким ценам есть в базах данных до сих пор (причем максимум составляет около $33 тыс./м2). Однако, подтверждают эксперты, сделок по ценам выше $15 тыс./м2 с начала кризиса не было. Тем, кто хочет продать дорогую недвижимость, приходится или серьезнейшим образом умерять свои аппетиты, или отказываться от надежд найти покупателя.

«Есть, к примеру, новый дом в историческом центре, в котором на сходные квартиры выставлены цены в одном случае 200 тыс. рублей за «квадрат», в другом -- 450 тыс. рублей. В последнем случае продавцы будут долго любоваться своей квартирой в рекламе, восхищаясь, какая она у них дорогая и как ее красиво продают. Но покупатель на нее вряд ли найдется», -- говорит Елена Левенберг, директор отделения агентства «Адвекс». Того же мнения придерживаются и другие эксперты.

Откат на 4 года

Сегодня суммы запросов на абсолютное большинство вариантов элитной недвижимости не соответствуют рыночным реалиям. Однако эти объекты, рекламируясь, сильно поднимают среднюю ценовую планку и подталкивают следующих продавцов назначать неадекватные ценники.

По мнению Александра Гиновкера, генерального директора агентства «Невский простор», сегодня стоимость элитного жилья откатилась на уровень 2006 года: «В том году СК «Возрождение Петербурга» реконструировала дом у арки Генерального штаба и продавала тогда жилье в нем по $15 тыс. за 1 м2. Сегодня, полагаю, за эти квартиры можно получить примерно такие же деньги. Если повезет».

По просьбе «ДП» генеральный директор агентства «Элитные квартиры» Леонид Рысев составил список из 20 наиболее интересных элитных объектов, предлагаемых в Петербурге на вторичном рынке. «Пришлось отбросить немало «невнятных» вариантов, за которые тем не менее запрашивают очень много. В представленном списке также большинство объектов оценено неадекватно, но это, по крайней мере, действительно достойные квартиры: есть о чем говорить с покупателем», -- комментирует Леонид Рысев.

По наблюдениям Ирины Лымаревой, директора по развитию ИК «Любимый город», многие собственники сегодня вообще не выставляют варианты в продажу -- ждут лучших времен.

Самый дорогой объект в списке: 246-метровые апартаменты на пл. Искусств, за которые продавец запрашивает четверть миллиарда рублей (в пересчете выходит по миллиону за каждый «квадрат»).

«В моем представлении максимальная цена для такой локации с учетом всех возможных повышающих факторов -- 500 тыс. руб./м2. Если брать с запасом -- 600 тыс. рублей. Цену выше я просто не понимаю», -- говорит генеральный директор агентства «Бекар» Сергей Козлов.

«По своим видовым и прочим характеристикам эта квартира входит в десятку лучших объектов, вообще имеющихся в городе (при том, что остальные девять в данный момент не продаются). Неудивительно, что цены на уникальные апартаменты берутся «с потолка». Найдется ли на нее покупатель -- дело случая. Однако согласен с коллегой, мне тоже кажется, что объект серьезно переоценен», -- говорит Леонид Рысев.

Эксперты полагают, что в соседних домах ценовой максимум вряд ли превысит даже 200 тыс. руб./м2.

Рынок без смысла

В 300 тыс. руб./м2 операторы рынка оценивают потенциал некоторых домов на наб. реки Мойки.

Для Дворцовой наб. верхняя ценовая планка пониже -- 250 тыс. рублей (из-за того, что здесь квартиры больших площадей, а дома в основном с деревянными перекрытиями). Таков же предел и для окрестностей Исаакиевской пл. Исключение -- квартиры на последних этажах в доме 1 по Почтамтской ул. Здесь ценовой потолок, по мнению экспертов, может составить 300 тыс. рублей. Однако достаточно продвинуться на один-два дома от Исаакиевской пл., и суммы, которые можно реально выручить от продажи, становятся куда скромнее: по 120-150 тыс. руб./м2.

Для сравнения: в СК «Возрождение Петербурга» рассказывают о продажах в комплексе «Венеция» на Крестовском острове. За довольно проблемное лето этого года компанией были распроданы 20% объектов по ценам 300-400 тыс. руб./м2. В «Парадном квартале» продажи жилья без отделки идут по 180-200 тыс. руб./м2.

«Я просто шокирована ценами, которые покупатели платят за новостройки. Считаю их совершенно неадекватными. За куда более скромные деньги на вторичном рынке можно найти значительно более интересные объекты. К примеру, мы с трудом продали квартиру по 160 тыс. руб./м2 на наб. реки Фонтанки с видом на Аничков мост. Уверена, что сегодня для самого взыскательного покупателя на «вторичке» можно найти предложение не дороже чем по 300 тыс. руб./м2. К сожалению, во многих сделках с элитной недвижимостью здравый смысл не присутствует», -- уверена Людмила Синьковская, генеральный директор компании «Русский дом».

Статистическую информацию к статье, графики и таблицы Вы можете найти в PDF-версии газеты

Новости партнеров
Реклама