00:0007 июля 201000:00
10просмотров
00:0007 июля 2010
СПб. В то время как в мире 134 тыс. зданий уже прошли сертификацию по зеленым стандартам и еще 725 тыс. к ней готовятся (60% из них -- коммерческая недвижимость), в России их всего четыре.
В России экодевелопмент находится на стадии зарождения.
Так, в Москве по BREEM (британский экостандарт) в 2007 г. закончен бизнес-центр Ducat Place III (33 тыс. м2, класс А+, девелопер Hines), в стадии реализации находится ARCUS III (43 тыс. м2, девелопер Clearlink) и деловой центр White Gardens (30 тыс. м2, девелопер AIG Lincoln).
В Петербурге только приступили к строительству бизнес-центра на Обводном по золотому стандарту LEED (американская рейтинговая система экологического проектирования), проект которого разработан «Архитектурной мастерской Цыцина». Строительство по зеленым стандартам подразумевает использование экологически чистых материалов и экономного сантехнического оборудования; наличие централизованных систем вентиляции, кондиционирования и климатического контроля, пылеудаления и увлажнения воздуха. Обязательными условиями экологичности являются также благоустройство и озеленение территории, включая и озеленение кровли, раздельный сбор и утилизация отходов, максимизация емкости парковок и продуманная транспортная доступность здания.
Правда, такое строительство требует дополнительных инвестиций: на 15-20% больших, чем в традиционном варианте.
Однако, по словам исполнительного директора портала EcoRussia.info Марка Андея, это того стоит. Экономия затрат на эксплуатацию таких зданий составляет 40-50% ежегодно, ставка аренды обычно выше на 10-15%, а уровень заполняемости -- на 5-10%.
За рубежом с помощью экопроектирования уже пытаются оздоровить среду обитания людей, приспособить ее к враждебной экологической обстановке. Так, согласно зарубежной статистике, работоспособность персонала в таких зданиях увеличивается на 15-20%, а количество дней по болезни сокращается более чем на 20% от среднестатистического уровня. По словам главы Британской системы BREEAM Мартина Таунсенда, когда свыше 80% издержек компании зависят от служащих, рост продуктивности даже на 1% будет означать существенную экономию, большую, чем приносят любые другие преимущества зеленого строительства.
В России пока основное внимание уделяют техническому усовершенствованию зданий -- энергоэффективности и информационному управлению системами, экономии и вторичной переработке ресурсов, что свойственно первым этапам развития экостроительства.
«Однако, даже учитывая, что зеленое строительство -- это более эффективный и умный способ строить, он не станет преобладающим, пока не начнет работать ряд финансовых стимулов, -- уверен аккредитованный оценщик LEED Эрик Тор Харттен. -- Пока не произойдет фундаментального сдвига в людском сознании о месте человека в природе, об оптимизации отношений с ней и о необходимости достижения гармонии в этих отношениях. Этот сдвиг в сознании уже начался. Вопрос, хватит ли нам времени, чтобы его завершить».
