Стрит-ретейл снова на пике активности

Рынок городских встроенных помещений наиболее динамичный, поэтому и «проснулся» от кризиса он раньше других. Хотя, конечно, прежних позиций и арендных ставок собственники и арендодатели площадей себе еще не вернули.

Прямой интерес

По словам Веры Бойковой, руководителя отдела по работе с клиентами Astera, сегодня спрос превышает предложение: арендаторы стали активнее, договоры заключаются быстрее, сократилось время для принятия решений по вложению средств в развитие. Определенный дефицит есть практически во всех районах города в основных торговых коридорах. На севере Петербурга это магистрали вблизи станций метро «Пр. Просвещения», «Гражданский пр.» и «Комендантский пр.», на юге -- «Ленинский пр.», «пр. Ветеранов», «Московская», «Парк Победы», «Электросила». В центре -- это Невский пр. и прилегающие улицы.

«Главным критерием для арендаторов является величина потребительского потока, -- уточняет Татьяна Яблокова, ведущий консультант департамента маркетинга и консалтинга Praktis CB. -- В связи с этим спрос на помещения в местах с большей проходимостью (станции метро, главные магистрали спальных районов) увеличивается и превышает сейчас интерес к площадям в имиджевых торговых коридорах (Невский пр., Большой пр. П.С.). Наибольший спрос -- на помещения Московского, Богатырского, Коломяжского и Ленинского пр., а также на пр. Ветеранов и в районе станции метро «Академическая».

По словам Татьяны Яблоковой, для арендатора остается сложной задачей найти подходящее помещение рядом со станциями метро или на указанных магистралях. Заявки на такие помещения есть всегда, а вот ротации арендаторов почти нет».

Демократичный набор

Потерявший ранее свои позиции Невский пр., по данным Colliers International Санкт-Петербург, вновь набирает обороты. По мнению Романа Евстратова, заместителя директора департамента торговой недвижимости компании, в 2009-2010 годах на Невском пр. произошла ротация арендаторов в сторону более демократичных марок -- операторов общепита и одежды. Развивающиеся сети не упустили шанс расширить свое присутствие на рынке благодаря освободившимся помещениям и более выгодным условиям аренды. Наибольшую активность проявили сети общепита и кофеен: «Две палочки», Costa coffee, Coffeshop Company, «Емеля» и др. Традиционно пик их активности пришелся на весну.

Также Невский пр. интересен для размещения имиджевых флагманских магазинов торговых марок одежды. В 2010 году продолжилась экспансия международных сетей department store, которые расширили свое присутствие здесь: свой второй магазин открыла испанская Zara (Невский пр., 62), шведский H&M вскоре откроется на Невском пр., 80, и в торговом комплексе «Стокманн (Невский пр., 112-114). Самый крупный магазин сувениров и атрибутики футбольного клуба «Зенит» площадью 500 м2 также откроется на Невском пр. -- на углу с Малой Садовой ул. Помещение двухэтажного магазина принадлежит Jensen Group, ранее там был магазин Bosсo Sport. Стоимость аренды немалая -- примерно $250 за 1 м2 в месяц, что даже выше, чем в Гостином дворе.

Наиболее часто арендаторы сегодня ищут помещения площадью 50-150 м2, но в последнее время увеличиваются запросы на площади 300-500 м2. Активны операторы обувного ретейла и одежды, общепит, активизировались магазины у дома и супермаркеты, чуть оживились банки, хотя прежние позиции по аренде потеряли. Средний диапазон арендных ставок по городу -- 1400-1600рублей за 1 м2 в месяц, на Невском -- 3500-9000рублей, на Большом пр. П.С. -- 2500-5000рублей. С осени 2009 года ставки почти не менялись, но аналитики прогнозируют рост 10-12% в ближайшем будущем.