00:0007 июля 201000:00
10просмотров
00:0007 июля 2010
СПб. Спрос в Петербурге на качественные склады постепенно восстанавливается. Хотя доля свободных площадей по-прежнему велика, так же как и не меняются ставки аренды.
За первое полугодие в Петербурге не было введено ни одного складского объекта. Объем предложения складов класса А и В сейчас составляет 930 тыс. м2. По оценке компании Astera, сегмент складской недвижимости в 2010 г. покажет самый низкий прирост за последние несколько лет -- около 150 тыс. м2.
В Colliers International и вовсе прогнозируют ввод в эксплуатацию лишь 50 тыс. м2. Так, ожидается ввод в эксплуатацию третьей очереди логопарка «Нева» компании Megalogix (создана фондом Raven Russia Ltd.) площадью 31 тыс. м2, а также «КДС Лоджистик» площадью 17,9 тыс. м2. При этом заморожены вторая и третья очереди индустриального парка «Колпино» (проект компании «Евразия Логистик»). Также пока приостановлен проект строительства логистического комплекса Optima Logistics Park компании Hanner.
Заморозили свои проекты на ближайшие год-два и другие инвесторы. Например, проект логистического парка «Янино» группы GlobalPorts и финской Container Finance Group реализуется по намеченному плану, за исключением именно складов класса А. Их строительство отодвинуто на неопределенный срок, сообщила пресс-секретарь GlobalPorts Анна Вострухова.
Владельцев действующих терминалов кризис тоже затронул -- в марте компания «Евросиб» выставила на продажу складской комплекс в районе Предпортовой.
При этом объект имеет выезд на КАД, Московское и Киевское шоссе и находится недалеко от морского порта.
Приостановка запуска некоторых проектов, по мнению руководителя отдела по работе с клиентами Astera Веры Бойковой, пока не повлияла на существующий на рынке профицит. «Он до сих пор достаточно большой, чтобы спрос поглощал эти площади неспешными темпами в течение нескольких лет», -- говорит специалист.
А спрос растет. В апреле и мае, по данным Сolliers, общий объем аренды качественных складов составил 60 тыс. м2, что в 3,5 раза больше, чем в I квартале 2010 г., и в 1,6 раза больше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.
По данным Astera St.Petersburg, сейчас доля вакантных площадей в среднем по рынку составляет 55%, учитывая как новые, так и действующие комплексы классов А и В. Несмотря на рост спроса, ставки аренды пока остаются без изменений: в классе А -- $90-110 за 1 м2 в год, в классе В -- $80-100.
«Ставки начнут расти не ранее 2011 г., -- считает Вера Бойкова. -- В 2010 г. спрос сохранится на склады более демократичного класса». Одной из тенденций кризисного времени можно назвать аренду складских помещений промышленными предприятиями. Так, одной из крупнейших сделок, заключенных в конце 2009 г., стала аренда шведским концерном Scania 10 тыс. м2 в терминале AKM Logistics, где уже началась сборка грузовиков.
По мнению экспертов, темпы роста рынка показывают, что, в отличие от торговой и офисной недвижимости, складской сегмент будет дольше всех восстанавливаться после кризиса.
