Рынку не хватает дешевого жилья эконом-класса. Такое мнение высказал на круглом столе, "Жилищный рынок: равновесие цены и качества" президент Санкт-Петербургской палаты недвижимости Дмитрий Щегельский.
По словам эксперта, в 2006-2008 гг. спрос и предложение на
вторичном рынке были достаточно стабильны, и спрос превышал предложение примерно
в 3 раза. В 2009 г. уже предложение превышало спрос примерно в 1,9 раза, а к
2010 г. предложение превысило спрос в 3,5 раза, пишет Агентство строительных новостей.
При этом средняя стоимость 1 м2 жилья
в январе 2009 г. составляла 82 тыс. рублей, а в январе 2010 – 83 тыс.
рублей, что практически соответствует февральским ценам 2008 г. Рост цен был
обусловлен тем, что с рынка были практически "вымыты" все дешевые объекты
недвижимости.
Щегельский подчеркнул, что в ближайшее время именно в
сегменте жилья эконом-класса будет корнцентрироваться спрос, который будет
постепенно возрастать, и примерно к 2012 г., "мы будем пожинать плоды роста цен,
из-за возникновения дефицита на рынке первичной недвижимости", обусловленного
снижением объемов строительства в кризисный период. Однако это может
произойти только при условии стабилизации экономики, возвращения на рынок
реальных покупателей со средними финансовыми возможностями и появления новых
программ субсидирования у государства.
Сегодня на вторичном рынке недвижимости покупатель еще может
выбирать, но эта ситуация к концу 2010 г. изменится, так как объекты жилья
эконом-класса на рынке уже практически отсутствуют. С начала года цена такого
жилья на вторичном рыке выросла на 1%.
