Строители успешно живут на займы

В первую очередь речь идет о средствах дольщиков, обязательствах перед подрядчиками, задолженности перед бюджетными и внебюджетными фондами, а также банковских кредитах и пр. В сумме эти займы и дают финансовые обязательства, которые представлены в рейтинге.

В Топ-20 вошли крупнейшие строительные компании СПб, которые, по данным комитета по строительству, в последние несколько лет вводили самое большое количество жилья.

Отбор компаний производился с помощью программы «СПАРК». Так как большинство рейтингуемых компаний еще не подвели официальные итоги 2009 г., публикуются цифры за 2008-й. Всем компаниям, попавшим в Топ-20 заемщиков, было предложено прокомментировать данные, однако не все согласились это сделать.

Все опрошенные строители уверяют, что у них нет просроченных обязательств по договорам перед дольщиками. Однако грань перехода таких обязательств в беспроцентный заем из-за срыва строка строительства очень зыбка. Генеральный директор Ассоциации строительно-промышленного комплекса Северо-Запада Алексей Белоусов подчеркнул, что мало кто из строителей расскажет всю правду о своих финансовых обязательствах.

Сложная ситуация

По оценке аналитиков, строительный комплекс Петербурга находится в сложной финансовой ситуации. Отрасль живет на заемные деньги. Алексей Белоусов подчеркнул, что больше всего проблем с возвратом кредитов имеют московские компании, работающие на рынке Петербурга.

«Московский рынок всегда был более закредитован, чем петербургский. В Петербурге не было других крупных скандалов с невозвратом кредитов, кроме истории со «Строймонтажом». Существуют проблемы с погашением облигаций, так называемые технические дефолты, но они пока решаются, -- говорит он. -- Строить на собственные деньги невыгодно, поэтому строители вынуждены брать кредиты под свои будущие проекты. Если бы денег дольщиков хватало на все проекты, проблем бы не было. Но сейчас рентабельность строительства 1 м2 составляет 10-12%, что сопоставимо с инфляцией. В ситуации падения продаж без пополнения оборотных средств за счет кредитов просто не обойтись».

По словам старшего научного сотрудника Леонтьевского центра Льва Савулькина, в лучшем положении находятся те компании, у которых долгосрочные обязательства больше краткосрочных (они могут перекредитоваться), чистая прибыль превышает убыток (есть свободные средства) и которые имеют большой собственный капитал.

Динамика долгов

Некоторым строителям удалось сократить размер заемных средств 2008 г. В ЗАО «ССМО «ЛенСпецСМУ» рассказали, что обязательствами компании (в 2008 г. -- около 36 млрд рублей) были профинансированы: приобретение земельных участков под застройку и прочих основных средств -- 1,6 млрд рублей; затраты на строительство незавершенных объектов -- 15,3 млрд рублей; затраты, отраженные в себестоимости готовой продукции (жилые и нежилые помещения в готовых домах) -- 10,1 млрд рублей.

«Реально заемные средства составляли только 6162,885 млн рублей. По итогам 2009 г. размер кредитов и займов сократился на 26,6%, с 6162,885 млн рублей в 2008-м до 4523,905 млн рублей в 2009 г. Размер обязательств увеличился на 3,5% -- с 36 269,190 млн рублей до 37 546,260 млн рублей», -- подчеркнули в компании.

В ЗАО «М-Индустрия» отметили, что компания привлекала заемные средства для реализации инвестиционных проектов. «По итогам 2009 г. размер заемных средств сократился. Вопрос о том, насколько удается договориться с банками о реструктуризации задолженности, является одним из самых сложных, но практически все наши финансовые партнеры понимают ситуацию», -- отметили в компании.

По словам Михаила Зарубина, генерального директора ЗАО «47 трест», по итогам 2009 г. размер заемных средств компании сократился на 386,1465 млн рублей.

Первый вице-президент ГК «Балтрос» Олег Еремин рассказал, что на средства заемного капитала 2008 г. был построен домостроительный комбинат «Славянский», который сейчас является крупнейшим в Европе: «В 2009 г. наш долг увеличился, это было вызвано необходимостью финансирования начала строительных работ на «Славянке». Наличие заемных средств не отражается на работе. В нашей компании достаточно строго поставлена финансовая дисциплина, так что проблем с обслуживанием долга нет».

Статистическую информацию к статье, графики и таблицы Вы можете найти в PDF-версии газеты