Любой дольщик должен знать

Объем заемного капитала на строительном рынке формируется из задолженности по банковским кредитам и долгосрочных обязательств.

Ресурсы кредитных линий, открытых Строительному тресту банками, на начало 2009 года составляли менее 7% от общего объема заемного капитала. Просроченной задолженности по данным кредитам нет, соответственно, об их реструктуризации речь не идет. У нас также нет просроченных задолженностей перед банками, поставщиками, подрядчиками и субподрядчиками. Что касается обязательств перед покупателями недвижимости, денежные средства, уже выплаченные клиентом по договору, относятся к долгосрочным обязательствам строительной компании. Объем заемного капитала по итогам 2008 года был обусловлен высокой покупательной активностью в этот период. В начале 2008 года состоялась крупная сделка компании «Строительный трест» с финским концерном Ice Capital о приобретении 276 квартир, которые в конце 2009 года были переданы владельцу. В целом по итогам 2009 года компания ввела в эксплуатацию порядка 140 тыс. м2 недвижимости. Сейчас этот объем площадей постепенно передается в собственность покупателей. Баланс на 1 января 2010 года подтверждает, что сумма заемного капитала сократилась на треть: с 9 279 575 тыс. до 6 097 116 тыс. рублей.
Зинаида Патракеева
Заместитель гендиректора по финансам ЗАО «Строительный трест»
Наличие крупного заемного капитала по итогам 2008 года связано с тем, что компания привлекала дополнительные денежные средства для завершения в срок инвестиционных проектов и выполнения обязательств перед клиентами. По сравнению с 2008 годом размер заемных средств компании на конец 2009 года сократился в 2,3 раза. Проекты «ЮИТ Лентек» финансирует материнская компания -- строительный концерн YIT. В первом полугодии 2009 года концерн увеличил уставный капитал «ЮИТ Лентек» на 4,6 млрд рублей. Сегодня по кредитам с банками мы не сотрудничаем.
Михаил Возиянов
Генеральный директор ЗАО «ЮИТ Лентек»
Если в понятие заемного капитала не вкладывать те средства, которые мы привлекаем от дольщиков, то объем заемного капитала в 1,2 млрд рублей (по итогам 2008 года) для компании такого масштаба и оборота, как «Ленстройтрест», не является большим. Если же брать общую цифру, отражающую в том числе заемные средства дольщиков, то ее величина показывает лишь масштаб деятельности компании и, соответственно, объем ее продаж. Мы привлекаем средства дольщиков для инвестирования их в строительство объектов, и продаем мы ровно столько, сколько строим.
Александр Лелин
Генеральный директор ЗАО «Ленстройтрест»
До кризиса многие строительные компании заключали договоры долевого строительства, договоры с подрядчиками на «голое» юрлицо, у которого в собственности ничего не было, кроме двух-трех компьютеров. Я знаю строительные компании, у которых в приемных директоров часами сидели очереди подрядчиков, желавших вернуть свои деньги. После введения 214 ФЗ о долевом строительстве ситуация немного улучшилась. Однако и сейчас я не знаю ни одного случая задержки сдачи новых жилых домов меньше чем на год. Зачастую в рекламе строители ставят один срок сдачи, а в договорах отодвигают его минимум на год. В связи с недостаточностью собственных средств строители пускают деньги, полученные от граждан на строительство квартир, на освоение новых пятен, строительство других объектов в надежде на рост числа продаж. Так в городе появляются недостроенные дома, обманутые дольщики. Договоры долевого строительства составляются так, что ответственность строительной компании за срыв срока сдачи дома очень сложно доказать в суде. Зачастую в договоре срок сдачи квартиры прямо не указан, а привязан, например, к дате сдаче дома госкомиссии. Самый простой способ чуть больше узнать о строительной фирме -- это зайти на официальный сайт арбитражного суда и в графе «ответчик» набрать название строительной фирмы.
Ирина Иванова
Адвокат Международной коллегии адвокатов «Санкт-Петербург»