Элитная недвижимость: предложение превышает спрос

По данным исследования, проведенного аналитиками Холдинга RBI, общий объем продаж в элитном сегменте в Петербурге в прошлом году составил порядка 100 тыс. м2, а объем предложения – около 300 тыс. м2.

По словам директора управления аналитического маркетинга Холдинга RBI Веры Сережиной, предложение в 2009 году традиционно превышало спрос, что характерно для любого зЭлитная недвижимость: предложение превышает спрос дорового рынка. Однако, отмечает она, основной объем нового предложения был сформирован девелоперами, ранее работавшими на массовом рынке, как следствие, такие проекты не всегда соответствуют требованиям и критериям элиты. "Покупатель стал разборчивее – он внимательно анализирует все характеристики проекта и отдает предпочтение качественному продукту, - говорит Сережина. - Впрочем, таких сегодня на рынке немного, что видно по объему фактических продаж. Квартиры покупаются все по тем же мотивам: в инвестиционных целях, для улучшения собственных условий проживания или для ближайших родственников".

"Рынок элитной недвижимости под влиянием кризисных явлений оказался в худшем положении, нежели типовое жилье. В течение 2009 года продажи практически стояли, - комментирует директор департамента долевого строительства АРИН Елена Амирова. Объясняется это тем, что многие потенциальные покупатели элитной недвижимости в связи с нестабильной экономической ситуацией в стране отложили приобретение квартир до лучших времен. И стимулировать спрос застройщикам не удавалось даже бонусными программами – автомобиль или паркинг в подарок".

Вывод в продажу новых объектов в элитном сегменте, по сравнению с 2008Элитная недвижимость: предложение превышает спрос годом, сократился в 3,5 раза: за 12 месяцев 2009 года в продажу вышло 11 объектов общей площадью 75 тыс. м2. По словам Веры Сережиной, новЭлитная недвижимость: предложение превышает спрос ые объекты запустили лишь единицы – финансово устойчивые и стабильные строительные компании.

Согласно исследованию RBI, в 2009 году работы велись лишь на половине элитных объектов города. К концу года произошло сокращение товарного запаса объектов в продаже. Если в январе 2009 года продавалось 90 объектов, то к декабрю 2009 года- 81.

При этом, отмечает Елена Амирова из АРИН, несмотря на почти полное отсутствие спроса, компании-застройщики практически не шли на ценовые уступки. "За счет своего прочного финансового положения они предпочитали переждать сложный период, но не снижать стоимость квадратного метра", - говорит эксперт.

По данным АРИН, в настоящее время в продаже находится порядка 115 тыс. м2 элитной недвижимости, что составляет около 5% жилья, всего присутствующего на первичном рынке недвижимости. Порядка 50% объектов элитной недвижимости находится на высокой стадии готовности или уже сдано госкомиссии.