Вплоть до середины 2009 года аналитики отмечали стремительное снижение стоимости жилья в России, однако, начиная с осени года, темпы падения цен начали замедляться. Сейчас, считают эксперты, ситуация с ценами на вторичном рынке во многих российских городах повторяет конец 2007-ого.
По аналитическим данным федерального портала по недвижимости
"Мир квартир", годовое снижение уровня
средних цен предложения на вторичном рынке жилья в российских городах составило
от 8 до 37%. Более всего недвижимость подешевела в Тольятти, Жигулевске, Омске и
Сочи.
В декабре 2009 года изменение уровня средних цен на
вторичных рынках городов РФ в целом не превысило двух процентов. Исключения
составили Сочи – падение средней цены на -4,8% до 76652 руб./м2, Ульяновск
(-3,5% и 30296 руб./м2), Жигулевск (-2,7% и 21974 руб./м2) и Тюмень (-2,5% и
39049 руб./м2). Меньшими темпами цены снижались в Рязани на -1,5% до уровня
37590 руб./м2, Ростове-на-Дону на -1,4% (48916 руб./м2), Самаре на -1,2% (48530
руб./м2), Хабаровске (40633 руб./м2) и Брянске (32311 руб./м2) на -1,1%.
Минимальное отрицательное изменение средних цен на
«вторичку» отмечено в 9 субъектах РФ: Московской области (69918 руб./м2) на
-0,9%, Красноярске (38883 руб./м2) на -0,7%, Омске (28174 руб./м2) на -0,6%,
Тольятти (27789 руб./м2) на -0,5%, Воронеже (33767 руб./м2) и Смоленске (33572
руб./м2) на -0,4%, Нижнем Новгороде (46338 руб./м2) на -0,3%, Санкт-Петербурге
(79042 руб./м2) и Новосибирске (46275 руб./м2) на -0,2%.
Положительная динамика средних цен предложения в декабре
зафиксирована в 10 российских городах. В Ижевске (34695 руб./м2) цены подросли
на 2,5%, Туле (42392 руб./м2) на 2,0%, Казани (37206 руб./м2) и Курске (29885
руб./м2) на 1,8%, Томске (40652 руб./м2) на 0,8%, Москве (154350 руб./м2) на
0,7%, Екатеринбурге (53344 руб./м2) и Иваново (30936 руб./м2) на 0,6%, Перми
(40190 руб./м2) на 0,3%.
"Характерной чертой прошлого года стало повсеместное
существенное снижение цен предложения на российском рынке недвижимости, –
отмечает директор по развитию федерального портала по недвижимости "Мир квартир" Виктор Щеблецов. –
Максимальный спад цен был зафиксирован нами в Тольятти и Жигулевске по -36,3%,
Омске на -35,1%. Существенный спад произошел и в сильно «перегретом» Сочи на
-29,2%. Наиболее стойкими оказались рынки недвижимости в Самаре – годовой спад
цен составил здесь -8,7%, Ульяновске (-9,5%) и Хабаровске
(-10,6%)".
