В уходящем году покупатели загородного жилья стали осторожными и требовательными, внимательно относятся к качеству строительства, характеристикам объектов и документам на строительство. Продавцы готовы приспосабливаются к новым условиям – готовы снижать цены и продают участки в коттеджных поселках без обязательного подряда. Эти и другие тренды уходящего года обсудили игроки загородного рынка в центре загородного домостроения «Жизнь за городом».
Все специалисты сошлись во мнении, что кризисный год,
безусловно, повлиял на развитие загородного рынка недвижимости и способствовал
появлению новых трендов. В первую очередь, все участники дискуссии отметили
снижение цены на домовладения в организованных коттеджных поселках и на
вторичном рынке загородной недвижимости. По словам Людмилы Юшиной, руководителя
направления загородной недвижимости АН "Прогаль",
рынок все расставил на свои места. "Цены в предкризисные годы на загородные
объекты были сильно завышены и порой вообще не соответствовали качеству и
характеристикам объектов. Сегодняшние покупатели очень осторожно выбирают
загородные участки и домовладения. Естественно, быстрее уходят объекты с меньшей
ценой. Поэтому те продавцы, кому нужно срочно продать дом или участок,
достаточно быстро идут на снижение цены или изначально выставляют адекватную
рынку стоимость" – говорит Людмила Юшина. Так по наблюдениям специалистов АН "Прогаль", сейчас разница цены продажи и цены
покупки составляет 15-20%, а для сравнения полгода назад этот показатель доходил
до 30-40%. Также покупатели стали внимательнее относиться к качеству
строительства, наличию документов на строительство.
В государственном секторе произошло много изменений, связанных с развитием малоэтажного строительства: была принята доктрина продвижения новых экономичных технологий, был принят в работу 105-й закон о бесплатном предоставлении земли гражданам и пр. Об этом на круглом столе рассказал начальник сектора реализации крупных инвестиционных жилищных проектов Комитета по строительству Ленобласти Юрий Петров. По его словам, в рамках 105-го закона уже началась передача земли гражданам на безвозмездной основе. Правда, закон предусматривает ряд ограничений. Например, в течении 3-х лет на предоставленном участке должен быть возведен жилой дом. Также изменения коснулись вопроса прокладки инженерных сетей и ремонта существующих. Муниципальным властям запретили использовать формулировку «Нет технической возможности», поскольку электрификация и газоснабжения признаны приоритетными направлениями развития малоэтажного строительства в области. На 2010 год решено выделять средства для переселения граждан из аварийного жилья в новое малоэтажное. Деньги на такие проекты будут выделяться из бюджета ЖКХ.
Что касается девелоперов, то, по наблюдениям специалистов, в этом году многие застройщики отказались от планов застраивать коттеджные поселки самостоятельно. Наделы земли в таких поселках продаются без обязательного подряда и покупатели уже на свое усмотрение строят дома на купленных участках. Назвать такие коттеджные поселки «организованными» уже достаточно сложно, однако данная форма загородных поселений приобретает все большую популярность. По словам Светланы Невелевой, советника руководителя ГК "Стинком", это явление носит массовый характер, поскольку девелоперы поняли, что землю без обязательного подряда продать намного проще и стали прибегать к этой схеме повсеместно. "Через несколько лет у нас появится множество загородных поселений, которые изначально задумывались как коттеджные поселки, но по сути ими не являются", - убеждена Светлана Невелева.
По наблюдениям организаторов выставки "Ярмарка недвижимости", если сравнивать осеннюю выставку 2008 г и осеннюю выставку 2009 г, то видно, что в 2009 г на выставку не вышли многие крупные девелоперы. В основном речь идет о тех, кто не стал менять свою концепцию ввиду сложной экономической ситуации и уменьшения продаж. Как тренд можно выделить появление "вторичных девелоперов". Это строительные компании, которые покупают землю в коттеджных поселках, сами ее застраивают и потом продают как готовые домовладения. Также по наблюдениям организаторов Ярмарки сейчас активно идет реконструкция старых домов в садоводствах, устанавливаются инженерные коммуникации. А в целом наблюдается пересмотр понятий о стоимости, комфорте, наборе обязательных характеристик для загородной недвижимости. Прогнозы относительно работы компаний на загородном рынке очень оптимистичные, поскольку раздел Ярмарки "Альтернатива городу" уже забронирован на 2/3 на весеннюю выставку.
Частные застройщики высказываются очень оптимистично относительно сегодняшних заказчиков. "Клиенты сегодня стали очень внимательными, перед тем как выбрать ту или иную технологию, долго изучают информацию в Интернете, ходят на выставки, сравнивают. А, определившись с технологией, заказывают обсчет смет в разных компаниях, смотрят, что является действительно рыночной ценой", - рассказал генеральный директор компании "Канадский дом" Владимир Поручиков. По его словам, изменилось и понимание сезонности на рынке загородного строительства. Клиенты не боятся заказывать строительство в зиму, хотя еще год назад ситуация была совершенно другой. Также хочется отметить, что частные застройщики охотно идут навстречу клиенту. Так в компании "Канадский дом" появилась новая программа каркасно-модульной сборки домов, которая предполагает, что дом на участок пребывает не в виде панелей, а в виде уже готовых модулей, каждый из которых уже состоит из панелей и готовых элементов – окон, дверей и пр. Данная программа позволила сэкономить до 30% стоимости дома.
В государственном секторе произошло много изменений, связанных с развитием малоэтажного строительства: была принята доктрина продвижения новых экономичных технологий, был принят в работу 105-й закон о бесплатном предоставлении земли гражданам и пр. Об этом на круглом столе рассказал начальник сектора реализации крупных инвестиционных жилищных проектов Комитета по строительству Ленобласти Юрий Петров. По его словам, в рамках 105-го закона уже началась передача земли гражданам на безвозмездной основе. Правда, закон предусматривает ряд ограничений. Например, в течении 3-х лет на предоставленном участке должен быть возведен жилой дом. Также изменения коснулись вопроса прокладки инженерных сетей и ремонта существующих. Муниципальным властям запретили использовать формулировку «Нет технической возможности», поскольку электрификация и газоснабжения признаны приоритетными направлениями развития малоэтажного строительства в области. На 2010 год решено выделять средства для переселения граждан из аварийного жилья в новое малоэтажное. Деньги на такие проекты будут выделяться из бюджета ЖКХ.
Что касается девелоперов, то, по наблюдениям специалистов, в этом году многие застройщики отказались от планов застраивать коттеджные поселки самостоятельно. Наделы земли в таких поселках продаются без обязательного подряда и покупатели уже на свое усмотрение строят дома на купленных участках. Назвать такие коттеджные поселки «организованными» уже достаточно сложно, однако данная форма загородных поселений приобретает все большую популярность. По словам Светланы Невелевой, советника руководителя ГК "Стинком", это явление носит массовый характер, поскольку девелоперы поняли, что землю без обязательного подряда продать намного проще и стали прибегать к этой схеме повсеместно. "Через несколько лет у нас появится множество загородных поселений, которые изначально задумывались как коттеджные поселки, но по сути ими не являются", - убеждена Светлана Невелева.
По наблюдениям организаторов выставки "Ярмарка недвижимости", если сравнивать осеннюю выставку 2008 г и осеннюю выставку 2009 г, то видно, что в 2009 г на выставку не вышли многие крупные девелоперы. В основном речь идет о тех, кто не стал менять свою концепцию ввиду сложной экономической ситуации и уменьшения продаж. Как тренд можно выделить появление "вторичных девелоперов". Это строительные компании, которые покупают землю в коттеджных поселках, сами ее застраивают и потом продают как готовые домовладения. Также по наблюдениям организаторов Ярмарки сейчас активно идет реконструкция старых домов в садоводствах, устанавливаются инженерные коммуникации. А в целом наблюдается пересмотр понятий о стоимости, комфорте, наборе обязательных характеристик для загородной недвижимости. Прогнозы относительно работы компаний на загородном рынке очень оптимистичные, поскольку раздел Ярмарки "Альтернатива городу" уже забронирован на 2/3 на весеннюю выставку.
Частные застройщики высказываются очень оптимистично относительно сегодняшних заказчиков. "Клиенты сегодня стали очень внимательными, перед тем как выбрать ту или иную технологию, долго изучают информацию в Интернете, ходят на выставки, сравнивают. А, определившись с технологией, заказывают обсчет смет в разных компаниях, смотрят, что является действительно рыночной ценой", - рассказал генеральный директор компании "Канадский дом" Владимир Поручиков. По его словам, изменилось и понимание сезонности на рынке загородного строительства. Клиенты не боятся заказывать строительство в зиму, хотя еще год назад ситуация была совершенно другой. Также хочется отметить, что частные застройщики охотно идут навстречу клиенту. Так в компании "Канадский дом" появилась новая программа каркасно-модульной сборки домов, которая предполагает, что дом на участок пребывает не в виде панелей, а в виде уже готовых модулей, каждый из которых уже состоит из панелей и готовых элементов – окон, дверей и пр. Данная программа позволила сэкономить до 30% стоимости дома.
