По данным исследования компании "МИЭЛЬ–Брокеридж", средний уровень цен в Санкт–Петербурге практически сравнялся с рядом городов ближнего Подмосковья (до 20 км от МКАД). Теперь, продав квартиру в Москве, можно приобрести равноценные варианты как в ближнем Подмосковье, так и в Санкт–Петербурге.
По наиболее востребованным объектам экономкласса усредненная
разница в стоимости московской квартиры и квартиры в ближайших городах
Московской области или в Петербурге составляет 30–35%, или порядка 1–1,5 млн
рублей. Например, если в Москве покупка однокомнатной квартиры экономкласса в
среднем обходится в 3,9 млн рублей, то в Петербурге и ближнем Подмосковье объект
аналогичного уровня — в 2,8 млн рублей.
Среди межрегиональных обменов Московский регион —
Санкт–Петербург доля сделок по продаже квартир в Подмосковье и приобретению
альтернативных вариантов в Северной столице стала преобладать над обменами
Москва — Петербург. Генеральный директор компании "МИЭЛЬ–Брокеридж" Алексей
Шленов отмечает, что кризис заставил многих задуматься о более рациональном
использовании свободной недвижимости, поэтому владельцы подмосковных квартир
зачастую считают более выгодным продать свою квартиру и приобрести недвижимость
на Неве. "Например, продажа однокомнатной квартиры в таких подмосковных городах,
как Видное, Красногорск, Мытищи, Реутов, позволяет приобрести аналогичный
вариант в Санкт–Петербурге, в черте города", — рассказывает эксперт.
При этом под влиянием кризиса приток желающих работать в
Москве стал меньше, миграция в столицу сократилась, что привело к уменьшению
доли сделок по продаже квартир в Петербурге и покупке в Москве. В то же время
продажа московской квартиры позволяет приобрести в Северной столице улучшенную
жилплощадь: к примеру, сумма от продажи однокомнатной квартиры в Москве площадью
32 м² в пятиэтажном доме в районе ст. м. "Коломенская" составит порядка 4 млн
рублей, что позволяет приобрести в Петербурге двухкомнатную квартиру такого же
уровня, но площадью 44 м², то есть увеличение метража составит
30%.
