ГУД разложит бизнес-центры по полочкам

«В действующей сегодня «классификации» бизнес-центров слишком много различий и слишком много трактований, запутывающих и разрушающих систему», - комментирует председатель совета директоров группы компаний «БестЪ» и руководитель проекта создания классификации офисной недвижимости в ГУД Алексей Лушников. «У нынешнего положения вещей базовые предпосылки неверные, неправильная сама система получения бизнес-центром класса. Кроме того, классификация, которой все стараются пользоваться сейчас, предложена рынку брокерами (большими иностранными и российскими) и составлена под их нужды».

Основная идея новой классификации от ГУД – предложить рынку понятные федеральные правила разделения бизнес-центров на классы с необходимым перечнем региональных дополнений при обязательной оценке независимой экспертной комиссией.

Согласно новой классификации, предлагается выделить четыре основных категории офисных зданий - А, В+, B-, С. Для каждой категории разработан свой набор обязательных составляющих, распределенных по группам. Например, бизнес-центр класса А должен профессионально управляться сторонней компанией. И этот параметр обязателен, а не факультативен, как раньше. Также обязательно наличие автоматизированной системы управления зданием, обеспечивающей централизованный мониторинг, диспетчеризацию и управление оборудованием инженерных систем. Для класса В+ это уже факультативное требование. Архитектурные подрядчики офисных центров класса А должны иметь дипломы известных профессиональных конкурсов, быть отмечены сторонними экспертами. До этого из критериев классификации можно было легко исключить важные пункты без изменений в классности.

По словам главы представительства ГУД в Екатеринбурге, председателя совета директоров «Корин-Холдинга» Андрея Бриля, в настоящее время подготовлена вся документация для проведения независимой сертификации объектов офисной недвижимости Екатеринбурга. «Определен состав сертификационной комиссии, состоящий из представителей ГУД, администрации Екатеринбурга, консалтинговых компаний, которая будет принимать решение. Определен перечень критериев, утвержден регламент проведения оценки. Сейчас у нас уже есть около восьми объектов, которые планируется классифицировать», – сообщил Бриль.

Базовая для всех регионов России система классификации офисных зданий ГУД утверждена на одном из последних Советов организации сроком на 2 года. Региональные отделения ГУД имеют право принимать дополнения и разъяснения отдельных пунктов, не противоречащие настоящей классификации. Участие в сертификации будет добровольным.