13:5312 августа 200913:53
10просмотров
13:5312 августа 2009
Рынок коммерческой недвижимости вновь показал негативные результаты. По данным Гильдии управляющих и девелоперов, низкий спрос продолжает тянуть вниз цены и арендные ставки, а сами игроки рынка ждут ухудшения положения.
Коммерческая недвижимость в Петербурге, несмотря на падение
ставок аренды и цен продажи на 40-45%, вернулась по показателям только на
уровень 2007 года, тогда как непрерывный рост происходил с 2000 года.
Офисные помещения все чаще становятся предметом торга. Среди
важнейших событий июля аналитики ГУД отмечают сделку продажи бизнес-центра
класса С на ул. Коли Томчака по цене около 340 USD за кв.м. С 2008 года цена
продажи здания площадью 6,4 тыс. кв. м упала в 2 раза со 150 млн. руб. до 70
млн. руб. В результате торгов здание с земельным участком было продано за 70,3
млн. руб. Из крупных сделок по продаже действующих бизнес-центров за последний
год цена продажи оказалась наиболее низкой. ОАО «Фонд имущества
Санкт-Петербурга» на торгах продал здание ДК им. Цюрупы на наб. Обводного
канала, 181 за 121,6 млн руб. (более 900 USD за кв. м). Стартовая цена
составляла 38 млн. руб. Площадь здания – 4100 кв. м, площадь земельного участка
– 2145 кв.м. Победителем аукциона стала компания «Светоч СНГ». С учетом
необходимости капитальной реконструкции здания цена сделки многим экспертам
представляется завышенной.
Анализ рынка коммерческой недвижимости показывает, что на
рынке торговой недвижимости Петербурга также продолжается процесс продажи
крупных торговых объектов. ТЦ продают как крупнейшие игроки («Адамант»,
«Макромир»), так и владельцы единичных объектов. Существенным событием лета
стало также закрытие за долги люксового торгового центра «Vanity Opera». Это
первый случай ареста крупного торгового центра в Санкт-Петербурге, сообщает
Гильдия управляющих и девелоперов.
