Жаль, никто не начинает стройку

Сегодня застройщики в работе с подрядными организациями играют на понижение. Подрядный рынок подешевел на 15-20% по сравнению с докризисным периодом. Многие подрядчики демпингуют, поскольку их задача не заработать, а выжить. Заказчики этим пользуются. Но никто бесплатно ничего делать не будет ни по каким договорам, иначе компании проще банкротиться. С другой стороны, подрядчики стали более эффективно работать. Мы провели аудит ряда подрядных организаций, где стоимость строительных работ в целом составляла 1 млрд рублей. Из этого объема мы нашли около 9% необоснованных выплат заказчику. Если сейчас говорить о средней себестоимости квадратного метра жилья застройщиков, то сейчас она может составлять 50-55 тыс. рублей. А если по сегодняшним ценам начинать строить жилье, то себестоимость будет 40-45 тыс. рублей. Этот уровень может быть достигнут исходя из подешевевшей земли, строительных материалов, снижения рынка заработной платы, которая соответствует уровню I квартала 2008 года. Но строительных компаний, которые бы сейчас начинали строительство объекта с нулевой стадии, к сожалению, нет.

Комментарий Геннадий Киркин, генеральный директор «Ирбис» (профессиональное управление строительными проектами)