Макси-перспективы мини-гостиниц

По данным «Агентства развития и исследований в недвижимости», сегодня в Петербурге функционируют от 300 до 500 мини-отелей. «При этом многие мини-отели (до 10 номеров) до сих пор имеют «серый статус», поскольку в соответствии с действующим законодательством для того чтобы получить статус малой гостиницы, объект должен располагаться в нежилом помещении, а также отвечать требованиям СЭС», -- добавляет Елена Игнатий, руководитель направления гостиничной недвижимости Praktis CB.

Неопределенность на рынке мини-отелей связана с различными определениями этого сегмента. Некоторые консультанты относят к нему все гостиницы с номерным фондом до 20 номеров, другие считают, что гостиницы на 65 номеров также относятся к категории «мини».

От 50 и меньше

Однако в скором времени разногласия по поводу определения понятия «мини-отель» должны исчезнуть.

«Мы подготовили законопроект, который впервые дает определение и юридиче­ски закрепляет термин «мини-отель» как отель, где количество номеров меньше 50, -- рассказывает Ирина Синева, начальник отдела экспертной оценки проектов комитета по инвестициям и стратегическим проектам. -- Кроме того, в проекте закона мы предлагаем создать реестр мини-гостиниц Петербурга, чтобы получить возможность информировать жителей и гостей города об этом сегменте гостиничного рынка. Участие мини-отелей в реестре будет добровольным».

Спрос упал не сильно

По данным АРИН, до конца 2009 года к вводу запланировано еще четыре отеля с номерным фондом каждого из них до 60 номеров. Они с большой долей вероятности будут сданы в срок.

«На мой взгляд, в условиях кризиса сегмент мини-отелей пострадает меньше, нежели другие сегменты гостиничной недвижимости, -- считает Зося Захарова, руководитель отдела проектов и аналитических исследований АРИН. -- Ведь в условиях кризиса такие проекты в силу ряда причин имеют большие шансы на выживание». Поэтому, по мнению эксперта, этот сегмент сейчас один из наиболее перспективных для девелоперов.

Мини-гостиницы не требуют столь больших вложений, как классические отели, поэтому они могут быть реализованы и без привлечения заемного капитала. Так, для того, чтобы возвести мини-гостиницу на 30 номеров, необходимо около 90 млн рублей.

«Безусловно, инвестиции могут быть и больше, по­скольку все зависит от оснащения мини-гостиницы, -- добавляет Зося Захарова. -- Но мы, в свою очередь, не рекомендуем вкладывать в мини-отель более 5 млн рублей за номер».

«Кроме того, срок окупаемости таких проектов на 2-3 года короче, нежели более крупные гостиничные проекты», -- добавляет Николай Казанский, коммерческий директор Colliers International в Петербурге. -- Да и заполняемость многих мини-гостиниц в последние годы была на достаточно высоком уровне.

По данным Praktis CB, падение спроса на гостиничные номера в мини-отелях за период кризиса составило не более 10-15%, что может объясняться тем, что в основном они представлены в наиболее востребованной категории 2-3 звездочки.

Долгая окупаемость

Впрочем, оптимизм коллег не разделяют сотрудники компании Becar Realty Group.

Наталья Черейская, директор по маркетингу компании, согласна, что в Петербурге остро не хватает гостиничных номеров, но считает, что в кризис начинать проект строительства мини-отеля рискованно.

«Мини-гостиница -- это большие вложения на начальной стадии реализации проекта, -- говорит Наталья Черейская. -- Даже если у инвестора есть такие деньги, при вложении их в существующий рынок окупаться инвестиция будет дольше, чем если бы старт проекта был на фоне растущей экономики, так как сейчас рентабельность отелей существенно ниже. Если до кризиса средняя и крупная гостиница окупалась более 10 лет, то сейчас этот срок еще увеличивается».

Так, для того чтобы возвести мини-гостиницу на 30 номеров, необходимо около 90 млн рублей.

Фото: коммерсант

На заметку

Обеспеченность гостиничными номерами европейских городов на 1000 жителей

Петербург занимает одно из последних мест по обеспеченности гостиничными номерами среди европейских городов-миллионников.

По ценам же наш город занимает верхние позиции рейтинга. Так, в Петербурге средняя стоимость гостиничного номера составляет $ 290.

Статистическую информацию к статье, графики и таблицы Вы можете найти в PDF-версии газеты