Не верьте прайсам девелоперов и риэлторов. Цены на жилье в Москве будут падать и дальше. Это касается не только продажи, но и аренды квартир.
Доли процентов, на которые упали цены предложения в
прошедшем месяце, не должны никого вводить в заблуждение, пишет журнал Деньги. Цифры в
прайсах риэлтерских и девелоперских компаний не просто завышены по сравнению с
действительными. Если в одном случае покупатель получает 15% скидку, а в другом
— скидку в размере почти половины обозначенной цены, то это означает одно:
заявленные цены предложения не имеют никакого отношения к реальности.
"Демпингуют все, разница в сумме,— заявляет коммерческий
директор Межрегиональной девелоперской компании Алексей Остробородов.—
Наибольшему воздействию подверглось так называемое неадекватное жилье, это
квартиры с изначально завышенной ценой". "Больше всех демпингуют те, чья маржа
достаточно велика, то есть вложения были совершены более года назад,— уточняет
заместитель генерального директора компании "Трест-1991" Татьяна Пальчикова.—
Также сильно дисконтируют те, кто остро нуждается в оборотных средствах и крайне
ограничен во времени их получения. В любом случае до себестоимости по
большинству объектов в Москве еще далеко, а отсутствие денежных средств — самая
острая проблема у строительных и девелоперских компаний, заставляющая снижать
цену".
Редкие повышения цен в прайсах на самом деле не что иное,
как антикризисный маркетинг. "Цена сделки при этом остается практически
неизменной, поскольку после повышения цен застройщик предоставляет больший
дисконт при покупке квартиры",— объясняет руководитель аналитического центра
корпорации "Инком" Дмитрий Таганов.
В пользу приостановки падения цен говорит единственный
фактор — грядущий дефицит предложения на первичном рынке. В этом смысле
интересно сравнить рынки покупки и аренды жилья. Количество предложений на
арендном рынке в прошлом месяце сократилось, по данным агентства МИАН, на 20%.
"Многие собственники предпочли отказаться от нового поиска жильцов до периода
деловой активности — традиционно август-сентябрь",— объясняет Алексей Кудрявцев,
руководитель департамента маркетинга МИАН. Несмотря на это, средняя стоимость
найма, по данным этого же агентства, сократилась на 7,2% по сравнению с
февралем.
