Претензии от налоговой инспекции получило ЗАО "Миэль-недвижимость", структура одного из крупнейших риэлтерских холдингов "Миэль".
Вчера арбитражный суд Москвы начал рассмотрение дела, в
котором "Миэль-недвижимость" обжалует около 200,5 млн рублей налоговых претензий
за 2006 год, пишет Коммерсант. Претензии предъявила московская налоговая
инспекция N 45, ранее проверявшая ЗАО МИАН. Основную часть претензий (около 90%)
составляет сумма налога на прибыль. Налоговики посчитали, что цены, по которым
компания реализовывала права на квартиры, были существенно ниже рыночных (более
чем на 20%), что позволяло занижать базу по налогу на прибыль.
Для продажи гражданам квартир в строящихся домах компания
"Миэль-недвижимость" использовала в 2006 году несколько видов договоров: уступка
права требования на квартиру, договор соинвестирования и предварительный договор
купли-продажи. В ходе проверки налоговики выявили, что в ряде случаев квартиры
продавались по заниженным ценам. Например, объяснил в суде представитель
инспекции, в одно и то же время в одном и том же доме на одном этаже одинаковые
квартиры одинаковой площади были проданы одному клиенту по 40 тыс. рублей за 1
м2, а другому — по 70 тыс. рублей за 1 м2.
Налоговики также обратили внимание на то, что цена
различалась даже в разных договорах, заключенных с одним и тем же клиентом по
поводу одной квартиры. Происходило это так: сначала одна компания холдинга
заключала с гражданином договор бронирования строящейся квартиры, не допускающий
ее повторной продажи. В этом договоре указывалась более высокая цена, которая,
по мнению налоговиков, соответствовала рыночной. Затем клиент заключал уже с
самой компанией "Миэль-недвижимость" договор соинвестирования или
предварительный договор купли-продажи, цена в котором была существенно ниже.
Какую именно цену уплачивал клиент, представители сторон в суде не объясняли. Но
на сумму разницы между фактической и рыночной ценой инспекция доначислила налог
на прибыль.
Как пишет издание, по такой же схеме квартиры продают и
другие компании, входящие в холдинг "Миэль". В частности, клиенты ЗАО "Золотая
миля", выступающего инвестором строительства дома, должны сначала заключить
договор с другой компанией. На ее счет перечисляются деньги за квартиру в обмен
на содействие в совершении основной сделки. И только потом клиент заключает
договоры купли-продажи непосредственно с "Золотой милей".
