00:0027 марта 200900:00
9просмотров
00:0027 марта 2009
Следующая неделя будет прожита в ожидании запланированного доклада министра финансов Алексея Кудрина в Госдуме, из которого станет наконец понятно, что такое антикризисный план правительства. Министр должен его представить депутатам 6 апреля, но уже сейчас в кулуарах говорят о том, что строительный комплекс в план не входит. Лишат, говорят в кулуарах, строителей господдержки: на бюджетное строительство государство и само способно, а цена коммерческого была установлена четко и ясно. Сделало это Минэкономразвития: порядка 30 тыс. рублей за метр в среднем по стране. Петербург предложил 47 тыс. А строители -- не вняли.
Есть факторы, влияющие на рынок недвижимости, и они всем известны. Да, нефть, потому что в итоге от нее зависит благосостояние всей страны. Есть другие, более прогнозируемые или понятные. Уровень обеспеченности жильем, который в Европе, если переводить на человеко-метры, гораздо лучше, и поэтому у нас должен быть такой же, и вот он -- потенциал спроса. Объемы ввода. Холдинг RBI презентовал свое исследование, из которого явствует, что почти миллион продаваемых сейчас в городе квадратных метров -- на самом деле не строятся. А по данным исполнительного директора «Союзпетростроя» Льва Каплана, в городе заморожено строительство 8 млн м2 жилья.
Многие вещи влияют и на спрос. Люди покупают недвижимость не на свои текущие доходы, а на накопления. Очень интересно, сколько этих накоплений у народа осталось и куда он будет их девать. Тем более что покупательская способность валютных припасов увеличилась чуть ли не на треть. Возможность и доступность ипотеки (да вообще любого кредитования) тоже, конечно, спрос меняют.
Так -- в теории. А на практике мы имеем одну удивительную особенность петербургского рынка жилья: последние 8 лет на нем вообще никак не меняется количество сделок. Что бы ни происходило, число сделок на вторичном рынке одинаково. Около 60 тыс. в год.
Оказывается, увеличение объемов кредитования не приводит к увеличению сделок. Доступность ипотеки не равна доступности жилья, а кредитами попросту накачивается рынок -- вырастают цены, и это единственная реакция. Денег стало больше -- их больше и крутится. Весь 2007 год люди привыкали к новым ценовым реалиям после более чем двукратного роста, а потом вдруг набрали столько кредитов, что в прошлом году цена подскочила еще на треть. А сделки -- их опять было около 60 тыс.
Так что рынок, надутый деньгами, сдуется прямо пропорционально. Деньги на рынке посчитать очень просто: это ничто иное, как количество проданных квартир, умноженное на их цену. Год назад ипотека дала этому рынку плюс 30% в рублях. Ну вот, стало быть, и упадет он на эти же 30% (в рублях же), здесь и нужно искать пресловутое дно -- и покупателям жилья, и его строителям. Если государство не поможет, и тем интереснее дождаться доклада Кудрина.
Редакция
Люди покупают недвижимость не на свои текущие доходы, а на накопления. Очень интересно, сколько этих накоплений у народа осталось и куда он будет их девать.
Фото: андрей кульгун
«Почем будет метр жилья к осени на рынке? Теперь для стройкомплекса этот вопрос особенно актуален.
