Осторожный интерес к жилью

00:0029 января 200900:00

7просмотров

00:0029 января 2009

СПб. После новогодних каникул рынок в прежнем состоянии: продолжается снижение средних цен при разнообразии предложения. Отличие в том, что интересующиеся покупатели стали активнее.

Илья Еременко, генеральный директор ЦРП «Петербургская недвижимость», говорит о январском двукратном увеличении количества обращений потенциальных покупателей. То же самое отмечает гендиректор АН «Невский простор» Александр Гиновкер: «И мы, и наши коллеги отмечают, что вопреки сложившейся за долгие годы практике рынок активизировался сразу после праздников. Звонки от покупателей начались 4 января». Сергей Бобашев, руководитель проекта «БН.ру», констатируя резкий рост посещаемости своего сайта (30 тыс. за день, тогда как в прошлом году лучшие показатели равнялись 25 тыс.), обращает внимание на то, что особенно, на 50%, увеличился интерес к страницам с предложением конкретных объектов.

Таким образом, сейчас можно говорить об активизации если не спроса как такового (потому что проведение сделки может занять до месяца), то, как минимум, интереса. Возможно, рынок, упавший, по оценке Ильи Еременко, на 40% в долларах и на 15% в рублях (а по оценке «БН.ру» на 33 и 10%) от сентябрьских пиков, подошел к тем ценам, когда народ оказывается в состоянии самостоятельно улучшать жилищные условия. Без привлечения, допустим, кредитов, а только за счет собственных накоплений. На фоне неприятностей с рублем и полного неведения относительно будущего основных мировых валют это вполне может стимулировать не только любопытство и интерес, но и реальный спрос.

Основной вопрос у любопытствующих -- какой нынче дисконт на вторичном рынке, многих интересует возможность продать свою квартиру и купить, относительно немного добавив, другую в сданном доме. А в принципе, говорит Александр Гиновкер, интересуются объектами в разных ценовых нишах: «В первую очередь экономкласс -- это точно. Активно спрашивают однокомнатные хрущевки от 2,5 млн рублей. Достаточно активен спрос на элитное жилье, тем более что сейчас, в отличие от весны-лета, на рынке появился выбор элитных объектов. Сейчас все сектора находятся в движении, может быть, эконом и элит несколько больше, бизнес несколько меньше».

Плавно вниз

«Средний метр» в Петербурге, по данным «БН.ру», предлагают сейчас по 97,8 тыс. рублей на вторичном рынке и по 83,8 тыс. рублей -- на первичном. Причем тренд -- вниз. Цена предложения квартир «секонд-хенд» снижается с начала октября, причем бывали периоды, когда падение составляло почти 1,5% в неделю. С того же времени дешевеет предложение в строящихся домах, но с большей, как говорят на финансовых рынках, волатильностью. Это естественно: индекс здесь зависит не только от общей конъюнктуры, но и от маркетинговой политики крупнейших застройщиков, каждый из которых в состоянии оказать влияние на тренд.

Генеральный директор корпорации «Адвекс. Недвижимость» Владимир Гаврильчук не прогнозирует серьезных изменений: «На мой взгляд, цены в валюте продолжат снижение, но оно будет более плавным, чем в последние 4 месяца. Что касается цен в рублях, то, ориентируясь на политику ЦБ РФ, могу предположить, что цены особенно снижаться не будут, и в первую очередь это касается сегмента типового жилья. Ситуация на рынке элитной недвижимости требует дополнительного анализа и осмысления, поскольку некоторые объекты были выведены без учета возможного потенциального спроса».

Судорожный подъем

Показатели активности спроса вне оценочных характеристик риелторов таковы. Строящимся жильем сейчас интересуются вдвое чаще, чем в конце прошлого года: по данным «БН.ру», почти 100 пт (пункт -- производная от количества первичных обращений покупателей за неделю) против 50 в декабре. Год назад показатели были несравнимы: на растущем тогда рынке активность спроса исчислялась 470-530 пт. Но по нынешним временам определенная активизация налицо. Такая же картина на вторичном рынке: 235 пт сейчас против 120-150 декабрьских. Год назад по тем же причинам готовые квартиры интересовали людей тоже втрое чаще: порядка 600 пт было в начале февраля 2008-го. То есть, оживление, о котором в один голос заговорили риелторы, еще в декабре прогнозировавшие к лету нижний предел на уровне 60 тыс. рублей за метр, при желании можно определить и как предсмертные судороги. Однако же вряд ли: скорее всего, мы сейчас отыграли последний всплеск, который случился в конце 2007-го -- начале прошлого годов и поднял среднюю цену по рынку сразу на треть. Тогда, за IV квартал 2007-го, народ набрал ипотечных кредитов на сумму, сравнимую с выданной за всю историю российской ипотеки. А ипотечных сделок за тот квартал заключили 7,5 тыс., тогда как за весь 2007 год -- 18,5 тыс.

Немного оживившийся в первые дни нового года интерес говорит, скорее, о растерянности людей, пытающихся сберечь свои деньги и не уверенных в эффективности остальных активов. Цена же сейчас почти вернулась к той, что была до последнего ипотечного бума, то есть снова можно покупать «на свои» -- просто тех, у кого они есть, стало гораздо меньше.

Покупатель, запуганный кризисом и его производными в виде увольнений, девальвации и инфляции, робко начинает присматриваться к жилью. Идет на ощупь.

фото: photoxpress

Индекс

Средняя цена предложения , руб./м2