Арендовать свою квартиру у государства

Банк России инициирует создание специальной организации с госучастием, которая будет выкупать жилье, находящееся в залоге у банков по ипотечным кредитам, пишет "Коммерсант". Механизм работы корпорации сейчас разрабатывается.

Если заемщик не в состоянии оплачивать аренду, например, трехкомнатной квартиры, в которой он жил, госкомпания переселит его в квартиру меньшей площади. Порядок расчета ставок арендной платы пока не определен, но эксперты предполагают, что она будет ниже рыночной. "Вряд ли речь идет о коммерческих ставках, размер оплаты, скорее всего, будет ненамного выше коммунальных платежей: главное, чтобы государство в результате такой сдачи не ушло в минус",— считает руководитель блока "Ипотечное кредитование" Альфа-банка Илья Зибарев.

Необходимость создания компании, на баланс которой банки смогут передавать квартиры дефолтных заемщиков, связана с тем, что в ближайшем будущем средств от продажи их жилья может не хватить для погашения задолженности заемщика. "Произошло снижение цен на недвижимость примерно на 5-15% с ноября прошлого года в зависимости от состояния и вида объекта. Поэтому квартира, выставляемая на торги, оценивается и торгуется по меньшей стоимости",— говорит президент компании New Building Investment Сергей Бессонов.

Госпрограмма по поддержке ипотечных заемщиков, которые лишились работы во время кризиса, уже объявлена АИЖК, которое в течение года будет замещать платежи по ипотеке отдельных категорий заемщиков. На эту помощь могут рассчитывать не более 50% всех ипотечных заемщиков.

Создание госкомпании для "дефолтных квартир" будет оправданным уже этой весной, уверены эксперты. "По сути, это определенная форма реструктуризации с переоформлением кредитора",— считает начальник управления розничного бизнеса Сведбанка Алексей Аксенов.