В 2008 году спад на рынке недвижимости только начинался. В нынешнем году он наберет обороты: будут сокращаться объемы, цены упадут на 20-40%, многим строительным компаниям будет крайне непросто гасить или рефинансирования свои задолжности.
Такой прогноз дало агентство Fitch Ratings.
"Основные факторы спада - замедление темпов роста ВВП в
стране, сокращение доступа покупателей (как компаний, так и физических лиц) к
средствам для финансирования покупок недвижимости, снижение активности
инвесторов и усиление негативных настроений, в целом", - отмечает младший
директор в аналитической группе Fitch по строительному сектору и сектору
недвижимости в регионе Европа, Ближний Восток и Африка Артем Фролов.
В 2009 году так же вероятно значительное сокращение
предложения на первичном рынке, многие девелоперские компании не смогут
финансировать запланированные проекты.
Девелоперы, работающие по модели "построить и продать", в
настоящее время имеют меньше возможностей по частичному финансированию своих
проектов за счет предварительных продаж, так как покупатели все с меньшей охотой
делают денежные взносы в незавершенные проекты ввиду опасений, что компании не
сумеют сдать готовый объект.
После существенного сокращения кредитования российского
сектора недвижимости в 2008 году, Fitch полагает, что ситуация с финансированием
вряд ли значительно улучшится в 2009 году. Особенно сложно будет провести новые
эмиссии публичных долговых обязательств.
Доступ к банковскому финансированию, основному источнику
средств для сектора в последние несколько лет, останется в высокой степени
ограниченным ввиду сложностей с ликвидностью у банковской системы.
Компании, которые смогут получить финансирование от
контролируемых государством банков или от оказывающих поддержку материнских
структур (как в случае с Системой-Галс), вероятно, будут находиться в более
хорошем положении. Fitch отмечает, что лишь одна компания из рейтингуемых
агентством российских девелоперов - ОАО Группа ЛСР - была включена в недавно
составленный правительством список компаний, имеющих право на получение
потенциальной федеральной поддержки.
Значит, масштабная помощь сектору со стороны государства
является маловероятной.
Некоторые компании сектора недвижимости и строительства
столкнутся со значительными объемами погашения задолженности в течение 2009
года. Во многих случаях перспективы погашения или рефинансирования этой
задолженности являются неопределенными.
Риск может быть даже выше для компаний со значительным
объемом задолженности в иностранной валюте.
Кредитоспособность компаний сектора находится под давлением
с весны 2008 года.
Fitch в настоящее время рейтингует четыре российские
компании из верхнего эшелона сектора строительства и недвижимости: ОАО ОПИН
(рейтинг "B"/прогноз "Стабильный"), ОАО Система-Галс (рейтинг "B"/прогноз
"Негативный"), ОАО Группа ЛСР (рейтинг "B"/Rating Watch "Негативный"), и ООО
Миракс Групп (рейтинг "B"/Rating Watch "Негативный").
РосФинКом
