Рынок загородной недвижимости переживает суровое испытание экономическим кризисом. В 4-ом квартале произошло резкое снижение числа новых построенных поселков – более чем на 60%. Цены встали. Эксперты советуют инвесторам набраться терпения - главные изменения в структуре загородного рынка начнутся через год-два.
Если в 3 квартале поселков, вновь вышедших на рынок, было 50
объектов, то в декабре - всего 20 объектов.
Конечно, прошедший сентябрь скорректировал планы
застройщиков: кто-то решил приостановить строительство уже реализуемых поселков
либо "заморозить" работу над проектами на подготовительной стадии. Однако общее
число поселков, активно застраиваемых и продаваемых в декабре 2008 года, не
изменилось по сравнению с прошлым кварталом и составило 301 объект.
Это связано с тем, что число полностью распроданных поселков и только
вышедших в продажу одинаково.
На рынке коттеджных поселков так же наблюдается стагнация
цен.
Несмотря на то, что общий объем рынка в денежном эквиваленте
вырос на 1,3% по сравнению с 3 кварталом 2008 года и составил порядка 991 млрд
рублей, цена метра практически не изменилась. Напомним, что в предыдущие годы
показатель стоимости 1 м2 дома, включая стоимость земли, только увеличивался.
А вот средняя стоимость домовладений, включая стоимость
индивидуального земельного участка, по данным Аналитического центра "Индикаторы
рынка недвижимости" за 4 квартал 2008 года, даже снизилась по сравнению с 3
кварталом на 1,2% и составила порядка 35,8 млн рублей.
Такая отрицательная динамика связана с сокращением средней
площади коттеджей, которое по итогам 3-4 кварталов 2008 года составило около
1,6%. В декабре 2008 года средняя площадь дома зафиксирована на уровне 341,1
кв.м. против 346,8 кв.м. в прошлом квартале.
При этом средняя площадь индивидуального земельного участка по итогам 4 квартала также незначительно снизилась в пределах 1%.
При этом средняя площадь индивидуального земельного участка по итогам 4 квартала также незначительно снизилась в пределах 1%.
Все эти тенденции говорят о том, что рынок загородного жилья
начинает реагировать на сложившуюся экономическую ситуацию в мире. Но главные
изменения в структуре загородного рынка ожидаются не раньше, чем через год-два.
По материалам исследования IRN.ru
