Если в октябре тенденция снижения цен на московские квартиры имела довольно слабые очертания, то в ноябре она уже видна и без очков. И, что самое главное, становится понятно даже самым упрямым, падение цен на жилье – это не временное явление, это основательно и надолго.
Вся правда в
цифрах
Еженедельный индекс стоимости жилья, рассчитываемый аналитическим
центром www.irn.ru, потерял с 1 ноября по 1 декабря почти 5%. Такими темпами
цены на квартиры в Москве падали только в 1998-1999 годах после
дефолта.
Изменение среднего значения индекса стоимости жилья в ноябре к аналогичному
показателю в октябре, то есть, фактически, с 15 октября по 15 ноября,
оказывается скромнее – 2,3% падения. Но цифра скромная получилась вот по какой
причине.
Несмотря на то, что большинство продавцов пока продолжают придерживаться прежних цен, реальная продажа квартир по ним практически невозможна. По информации аналитического центра www.irn.ru и неоднократным заявлениям риэлторов величина дисконта, необходимая сейчас для продажи жилья в Москве составляет уже порядка 15%-25%, а в отдельных случаях может оказаться и больше. Скидки на новостройки до 25% появились уже и у ведущих застройщиков.
Несмотря на то, что большинство продавцов пока продолжают придерживаться прежних цен, реальная продажа квартир по ним практически невозможна. По информации аналитического центра www.irn.ru и неоднократным заявлениям риэлторов величина дисконта, необходимая сейчас для продажи жилья в Москве составляет уже порядка 15%-25%, а в отдельных случаях может оказаться и больше. Скидки на новостройки до 25% появились уже и у ведущих застройщиков.
Когда уж,
когда?
По мнению сотрудников аналитического центра "Индикаторы рынка недвижимости"
отказ от старых цен произойдет отчасти до нового года, а в большей степени – по
прошествии новогодних праздников, ближе к концу января. Тогда станет
окончательно ясно, что возврата к докризисным ценам на недвижимость в обозримом
будущем быть уже не может, и нужно ориентироваться на новую реальность.
Кто быстрее
Традиционно в условиях стагнации первым начинает проседать низкокачественное жилье, в первую очередь, старый жилой фонд в мало престижных районах Москвы.
Гораздо более медлительным в переходе на новые цены традиционно будет сегмент жилья бизнес-класса и элитных квартир. Но в нынешних условиях и дорогое жилье не застраховано от потерь.
Снижение цен на жилье, скорее всего, окажется неравномерным для разных квартир. При среднем падении цен на 20%-30% одни квартиры могут потерять не более 10%-15% стоимости, а другие – до 50% и более. Причем в сложившихся условиях это зависит даже не от класса жилья, а от самой квартиры и, что немаловажно – ее начальной цены.
Традиционно в условиях стагнации первым начинает проседать низкокачественное жилье, в первую очередь, старый жилой фонд в мало престижных районах Москвы.
Гораздо более медлительным в переходе на новые цены традиционно будет сегмент жилья бизнес-класса и элитных квартир. Но в нынешних условиях и дорогое жилье не застраховано от потерь.
Снижение цен на жилье, скорее всего, окажется неравномерным для разных квартир. При среднем падении цен на 20%-30% одни квартиры могут потерять не более 10%-15% стоимости, а другие – до 50% и более. Причем в сложившихся условиях это зависит даже не от класса жилья, а от самой квартиры и, что немаловажно – ее начальной цены.
Все на продажу
В прежние стагнации рынка недвижимости Москвы (2004 и 2007 годы), дело не доходило до массовой распродажи инвестиционных квартир. А вот сейчас она начинает происходить. Так объем предложения на вторичном рынке жилья вырос по сравнению с летом почти вдвое. И, если хотя бы половина квартир, купленных впрок с 2002-2003 годов, сейчас выйдет на продажу, то это превысит годовой объем жилья, возводимый столичным стройкомплексом в лучшие времена.
Накопившиеся за последние 7 лет инвестиционные квартиры способны компенсировать любое сокращение ввода новостроек за счет замораживания текущих проектов.
В прежние стагнации рынка недвижимости Москвы (2004 и 2007 годы), дело не доходило до массовой распродажи инвестиционных квартир. А вот сейчас она начинает происходить. Так объем предложения на вторичном рынке жилья вырос по сравнению с летом почти вдвое. И, если хотя бы половина квартир, купленных впрок с 2002-2003 годов, сейчас выйдет на продажу, то это превысит годовой объем жилья, возводимый столичным стройкомплексом в лучшие времена.
Накопившиеся за последние 7 лет инвестиционные квартиры способны компенсировать любое сокращение ввода новостроек за счет замораживания текущих проектов.
РS
По мнению аналитиков www.irn.ru сейчас было бы глупо надеяться на скорое возвращение рынка к прежнему укладу. Такая позиция может обернуться кризисом для компании. Те же, кто первыми осознают перемены и научатся работать в условиях нисходящего рынка, усилят свои позиции.
По мнению аналитиков www.irn.ru сейчас было бы глупо надеяться на скорое возвращение рынка к прежнему укладу. Такая позиция может обернуться кризисом для компании. Те же, кто первыми осознают перемены и научатся работать в условиях нисходящего рынка, усилят свои позиции.
По материалам www.irn.ru
