00:0013 ноября 200800:00
28просмотров
00:0013 ноября 2008
СПб. В большинстве случаев к услугам страховых компаний обращаются собственники крупных офисных объектов, недавно введенных в эксплуатацию.
А всего, по подсчетам экспертов, застраховано около
80% офисной площади. Процент застрахованных небольших помещений составляет
порядка 50%.
Причем, как подчеркивает Константин Волков, эксперт Центра
страхования имущества ОАО СК «Русский мир, страхование в основном связано не с
пониманием собственником необходимости защиты своих имущественных интересов, а с
получением под залог имеющейся недвижимости кредитов в банках и вытекающей
отсюда необходимостью страховать залоговое имущество.
«У нас достаточно
распространено страхование офисных площадей, - рассказывает Зося Захарова,
руководитель отдела проектов и аналитических исследований АРИН. - Однако у этого
вида страхования есть своя специфика. Так, обязательно страхуют здания, если под
их залог берут кредит. Это требование банка. Собственник офисного здания
зачастую требует, чтобы арендаторы страховали свои помещения, в первую очередь
отделку. Это связано с тем, что арендаторы могут испортить ремонт, а страховка
позволит владельцам избежать расходов на его восстановление. Собственник же, как
правило, страхует общие помещения: коридор, крышу и т.д. При этом у нас не
принято самостоятельно страховать оборудование. Как правило, к этому прибегают
только в случае, если в помещении стоит уникальное и дорогостоящее оборудование.
Например, если офис арендует типография.
Страхование бизнес-центров и
отдельных офисных помещений для Петербурга, по словам участников рынка, является
одним из приоритетных направлений развития в сегменте страхования имущества
юридических лиц. По оценке Татьяны Ини, директора департамента андеррайтинга
Северо-Западной дирекции РОСНО, средняя сумма договора составляет порядка 30 млн
рублей. По словам экспертов, офисные центры наиболее подвержены таким рискам,
как пожар, заливы и повреждение остекления в результате противоправных или
неосторожных действий третьих лиц. Однако страховой договор может включать и
такие пункты, как удар молнии, падение летательных аппаратов, град, грабеж,
разбой, воздействие дыма, звуковой удар. По словам Зоси Захаровой, ставки по
страхованию помещений в бизнес-центрах - в среднем 0,1% от страховой суммы. Пока
текущий кризис практически не отразился на рынке страховых услуг. Однако, если
кризис расширится, арендаторы начнут сокращать затраты.
В обычном
режиме
Многие клиенты в последнее время также оговаривают страхование от
потери прибыли в результате вынужденного простоя.
«При страховании от убытков
при перерыве в производстве владелец бизнес-центра стремится обезопасить себя от
возможных потерь вследствие, например, пожара или аварии в системах
водоснабжения, в результате чего офисное здание не может функционировать в
обычном режиме, - говорит Виталий Овсянников, руководитель отдела
«Северо-Западного дивизиона Ренессанс страхование.
Правда, застраховаться по
данному риску можно в большинстве случаев, по его словам, только при наличии
договора страхования имущества. То есть выплаты при перерыве в производстве
будут осуществляться по страховым случаям, возникшим по причинам, которые
указаны в договоре страхования имущества. По своей сути это дополнительная
возможность при страховании самой недвижимости.
Эксперты считают, что
офисные центры наиболее подвержены таким рискам, как пожар, заливы и повреждение
остекления в результате противоправных или неосторожных действий третьих
лиц.
фото: trend/елена яковлева
80% крупногабаритных офисных площадей
города застраховано из-за необходимости получения кредитов под залог.