00:0013 ноября 2008
24просмотров
00:0013 ноября 2008
СПб. В III квартале 2008 года рост аренды, наблюдавшийся в первой половине года, сменился стагнацией с тенденцией к понижению ставок во всех сегментах офисной недвижимости.
За период конца 2007 года - конца III квартала 2008 года рост
арендных ставок в рублях в бизнес-центрах класса А, В+/B составил 8-13%, для
класса С в среднем составил 4-5 %.
В III квартале 2008 года было
зафиксировано небольшое снижение арендных ставок - на уровне 0,5-0,9% в
некоторых бизнес-центрах класса А и В+.
«Существенный рост арендные ставки
показали лишь в первом полугодии 2008. В среднем офисные помещения класса А и В
подорожали на 12%. Для сравнения: в аналогичном периоде прошлого года рост
составлял лишь 4%. Однако в III квартале ставки аренды не показали ощутимого
роста, в уже действующих бизнес центрах ставки не росли, во введенных в
эксплуатацию ставки заявлялись на уровне среднерыночных, - констатирует Дмитрий
Кузнецов, директор департамента офисной недвижимости Colliers International. - В
ряде бизнес-центров предлагались свободные помещения по ставкам на 5-10% ниже по
сравнению с заявленными на конец II квартала.
Ставки по реально заключенным
сделкам аренды и заявленным на начальных этапах переговоров имеют тенденцию к
расхождению: арендодатели идут на существенные уступки.
От центра к
периферии
Основной показатель, формирующий арендные ставки, - классность
объекта.
В каждом классе негласно определен свой диапазон ставок. А
классность в свою очередь определяется несколькими важными показателями: место,
инженерия, конструкционные особенности, управляющая компания.
«Локация
продолжает играть важную роль, но понимается уже по-другому, - подчеркивает
Елена Афиногенова, руководитель отдела офисной недвижимости компании Praktis CB.
- Сегодня наиболее важные факторы локации - качество района и его транспортная
доступность. Это делает возможным размещение высококлассных объектов вне центра
города. Например, офисный квартал на Свердловской набережной, объекты вблизи
КАД.
Коллегу поддерживает Екатерина Марковец, директор департамента
консалтинга и оценки АРИН.
«Согласно новой классификации, например, для
бизнес-центра класса А центральное расположение уже не играет важной роли при
присвоении классности, - комментирует Екатерина Марковец. - Главное, чтобы
отсутствовали рядом объекты, которые могут оказывать негативное влияние на имидж
здания (например, функционирующие индустриальные объекты, кладбища, свалки,
тюрьмы и прочее) и чтобы был удобный подъезд и транспортное сообщение, то есть
местоположение в 10-15 минутах ходьбы от ближайшей станции метро или должным
образом организованный автобус, курсирующий между зданием и станцией
метро.
Классность бизнес-центра определяется: местом, инженерией,
конструкционными особенностями, управляющей компанией.
Фото: кирилл
ефимов
Цифры
Арендная ставка на офисные помещения, включая НДС и
КУ
Статистическую информацию к статье, графики и таблицы Вы можете найти
в PDF-версии газеты