00:0013 ноября 200800:00
30просмотров
00:0013 ноября 2008
СПб. В деловой зоне Пулково-3 сегодня строится около 10% всех качественных бизнес-центров в Петербурге. Ввод первых из них намечен уже на следующий год.
Планы девелоперов на рынке
офисных зданий класса А и В в 2009 году оценивались в 600-700 тыс. м2, но в
связи с финансовым кризисом на рынок выйдет 25-30% от этого объема.
Самые
большие шансы на открытие в 2009 году в зоне Пулково имеет бизнес-центр класса
В+ «Пулково Скай. Строительство 50-метрового здания общей площадью 76 тыс. м2
финская компания EKE Group планирует завершить во II квартале 2009 г. На I
квартал 2010 г. запланирована к сдаче первая очередь проекта «Аэропорт Сити из
двух бизнес-центров класса А площадью 40 тыс. м2 и 4-звездочного отеля сети
Crown Plaza на 300 номеров. Всего на участке 6,2 га появятся четыре офисных
здания класса А в общей сложности свыше 90 тыс. м2.
Как полагает Андрей
Канивец, генеральный директор AVIELEN A. G., строительство будет закончено в
срок.
«Наша компания активно занималась поиском проектов в Петербурге,
связанных с гостиничным бизнесом. Однако в условиях нынешней ситуации мы решили
на время отложить эти задачи и все силы бросить на реализацию «Аэропорт Сити, -
говорит Андрей Канивец. Также на 2010 г. намечен ввод МФК «Адамант-Парк на
пересечении Пулковского шоссе и Дунайского пр. Его офисная составляющая
насчитывает 37 500 м2 арендопригодных площадей класса А.
К 2011 г. на
Стартовой ул. появится еще один бизнес-центр. Группа компаний «ПИК и ее
дочерняя структура - Storm Properties реализуют здесь строительство
бизнес-центра класса А Gateway. На земельном участке площадью 1,5 га будут
построены два офисных здания предположительно высотой в 14 этажей с
многоярусными парковками. Общая площадь проекта составит 78 тыс. м2,
арендопригодная - 50 тыс. м2.
Дальше от центра
Пока же в зоне Пулково-3
существует лишь один современный офисный объект класса А площадью 32 тыс. м2 -
бизнес-центр «Аэроплаза, уже готовый к отделке.
В перспективах заявленных в
зоне Пулково бизнес-центров специалисты не сомневаются.
По словам Полины
Макаренко, руководителя отдела офисной недвижимости «Knight Frank
Санкт-Петербург, они связаны с хорошей транспортной доступностью, близостью к
КАД и основным городским магистралям, а также со спросом на современные офисы на
периферии, которые априори обладают большим парковочным индексом и широкой
инфраструктурой.
«С развитием рынка коммерческой недвижимости объекты деловой
зоны Пулково, обладая понятными для зарубежных инвесторов и арендаторов
качествами, несомненно, будут востребованы как в плане аренды, так и в плане
инвестиционной продажи, - считает Полина Макаренко.
Николай Казанский,
директор департамента инвестиционного консалтинга Colliers International,
уточняет, что по классификации международных консультантов (Сolliers
International, JLL, Knight Frank) объект высокого класса не обязательно должен
иметь местоположение в центре города.
«Более важную роль играют транспортная
доступность, однородность окружения, а также техническое оснащение проекта, -
говорит Николай Казанский. - В этом смысле зона Пулково-3 привлекает
девелоперов: все строительство здесь новое, что уникально для
Петербурга.
«Город в городе
Майкл Белтон, управляющий директор Storm
Properties, среди плюсов проектов в районе КАД называет более низкую стоимость
приобретения земли и экономию на масштабе.
«Строить небольшие бизнес-центры
для нас невыгодно, несмотря на то что в Петербурге, в отличие от Москвы,
ощущается недостаточное количество крупных арендаторов, а также практически
отсутствует практика предварительной сдачи площадей в аренду. Поэтому мы
предусмотрели возможность сдачи помещений в бизнес-центре Gateway от 300 м2, -
уточняет Майкл Белтон. По его словам, несмотря на более трудные условия
строительства в Петербурге, девелопмент здесь более понятен с точки зрения
получения согласований. В перспективе Пулково-3 может стать «городом в
городе.
Деловая зона Пулково-з привлекает девелоперов офисной
недвижимости.
Фото: итар-тасс
На заметку
Корректировка планов
ввода
200 тыс. м2 составит реальный ввод качественных площадей к концу
2011 г. в зоне Пулково с учетом изменений, которые вносит кризис ликвидности,
затронувший рынок недвижимости.