Общедоступный инструмент уходит

Кредитный кризис, разразившийся в США и охвативший уже весь мир, имеет исток в «пузыре, раздувшемся на рынке жилья. Аналитики оценивали спрос на жилье в 1,5 млн м2 в год, а девелоперы строили почти в 2 раза больше. Поглощение почти 1 млн м2 поддерживалось исключительно спекулятивным спросом: люди покупали недвижимость для вложения денег. Зачем класть деньги на депозит под 3%, если недвижимость показывает рост 15% и более? Между тем, по данным североамериканских коллег, за 100 лет жилье практически не росло в цене - удорожание за вычетом инфляции составило за этот период менее 1%. Такая ситуация сохранялась до тех пор, пока жилая недвижимость была средством удовлетворения базовой потребности людей иметь крышу над головой. Но когда недвижимость превратилась в общедоступный финансовый инструмент - цены взлетели на десятки процентов. Естественно, что бесконечно процесс продолжаться не мог - спрос со стороны конечных потребителей все больше отставал от растущего предложения. Спрос начали подогревать искусственно, в частности, выдавая необеспеченные ипотечные кредиты. В итоге все это привело не только к обвалу на рынке жилья. Кризис перекинулся на другие сегменты рынка недвижимости. Большое количество девелоперов в жилом сегменте обанкротилось. Продажи земли под жилую застройку практически остановились. Среднерыночные индексы показывают снижение цен около 15%, однако в разговорах называются цифры от 20 до 50% в зависимости от местоположения. У риелторских компаний появилось новое направление бизнеса - распродажа недвижимости несостоятельных должников. Однако объекты в prime location традиционно не испытывают серьезных проблем с продажами, здесь североамериканский рынок не отличается от российского. Например, строящийся в центре Чикаго небоскреб Дональда Трампа распродан более чем на 3/4 при достаточно высоком для местного рынка уровне цены. Ни в США, ни в Канаде ставки на офисные помещения пока не падают. Уровень заполняемости в центральных деловых районах пока тоже находится на приемлемом уровне - пустует не более 10-11% площадей. На чемоданах Несмотря на то что во многих объектах после окончания срока действующих договоров в 2009 году уровень вакантных площадей может вырасти до 25%, на вопрос о снижении арендных ставок для сохранения заполняемости объектов управляющие отвечают отрицательно. Однако признаки надвигающейся стагнации уже появились. Большое количество средних и мелких компаний уже «сидят на чемоданах, не планируют продлевать договоры аренды и ищут более дешевые помещения. На текущий момент аналитики констатируют стагнацию или падение спроса практически на всех офисных рынках США. Николай Пашков, директор по профессиональной деятельности Knight Frank Санкт-Петербург, contact@dp.ru

Строящийся в центре Чикаго небоскреб Дональда Трампа распродан более чем на 3/4 при достаточно высоком для местного рынка уровне цены. Фото: reuter