Дачная жизнь с дисконтом

Сейчас оформляются сделки, начатые в августе-сентябре, и влияние кризиса на эту часть рынка можно будет объективно оценить только в ноябре-декабре. В начале сентября специалисты ОЗ «Прогаль отмечали: предложение домов любого из сегментов дороже 1,5 млн рублей увеличилось на 2-4% за счет снижения доли построек дешевле 0,75 млн. То есть шел медленный рост цен во всех сегментах рынка. Сейчас ситуация меняется: с середины октября цены встали. Покупатели осторожны. Структура спроса в октябре, как отмечает Сергей Сосновский, генеральный директор агентства «Александр, заметно изменилась: отмечен всплеск продаж дешевых домов для постоянного проживания, тогда как в сегменте домовладений, рассчитанных на средний класс, наоборот, сокращение продаж. Покупатели ждут снижения цен и не торопятся расставаться с деньгами, а продавцы еще не осознали необходимость этого снижения: загородный рынок реагирует всегда с запозданием. Крестьянин торжествует В конце лета, по данным ОЗ «Прогаль, порядка 50% спроса приходилось на участки. Сейчас ситуация на земельном рынке изменилась: вторичный рынок пополнился заметным числом участков сельскохозяйственного назначения, которые сбывают с рук компании, купившие их впрок в качестве объекта вложения денег. Однако участки не слишком востребованы - основными покупателями их были девелоперы, а они перегруппируются для работы с уже имеющимися проектами. По частным участкам ИЖС заметного спада пока не отмечено. По данным «Прогаля, в Гатчинском районе больше всего участков (34%) предлагалось по 1,25-2,5 млн рублей за надел. В Выборгском районе области максимум предложений (43%) относился, как и в Гатчинском, к сегменту 1,25-2,5 млн рублей за участок. Недорогих участков (дешевле 0,5 млн) здесь не более 13%. Приозерский район очень похож по структуре предложения земли на Выборгский. Но в отличие от «соседа предложения участков дешевле 0,5 млн рублей здесь почти нет. Участки в Ломоносовском районе предлагаются довольно дорого: 41% из них оценены продавцами в 1,25-2,5 млн, и 34% - дороже 2,5 млн. В Кировском и Волховском районах большинство участков (более 60% в каждом) предлагается по 0,5-1,25 млн рублей. В число недорогих районов по стоимости земли входят Лужский, Кингисеппский и Волосовский. Здесь абсолютное большинство участков продаются по цене 0,125-0,5 млн рублей (78%, 75% и 60% соответственно). Остальные участки стоят в пределах 1,25 млн рублей. Во Всеволожском - самом дорогом районе 43% участков предлагается дороже 2,5 млн. Треть участков здесь стоят 1,25-2,5 млн рублей, а каждый четвертый надел продают по 0,5-1,25 млн. Домик в деревне Наиболее разнообразно предложение домов в Лужском районе. Здесь можно найти постройки и за 125 тыс. (9% предложения) и дороже 7,5 млн рублей (3%). Большинство загородных домов (40-50%) Выборгского, Всеволожского, Приозерского и Ломоносовского районов области предлагаются за 2,5-7,5 млн рублей. Но если в Приозерском и Ломоносовском практически все остальные дома стоят дешевле 2,5 млн, то во Всеволожском и Выборгском вторым по объему предложения является сегмент коттеджей дороже 7,5 млн рублей (31% и 24% соответственно). В Кировском районе большинство домов (39%) продают за 0,75-1,5 млн. Каждый третий дом продается за 1,5-2,5 млн, а 18% оценено продавцами в пределах 2,5-7,5 млн рублей. В Кингисеппском районе дома относительно недороги. Здесь 63% объектов продаются за 0,25-0,75 млн, а 19% - за 0,75-1,5 млн руб.

Дом сейчас или позже и дешевле? А вдруг дороже? На вторичном рынке - период глубокой задумчивости. Фото: Евгений Асташенков

«На понижение играют продавцы, срочно нуждающиеся в деньгах. На рынок они еще не влияют. Сергей Сосновский, генеральный директор АН «Александр

Цифры Где сколько предлагают на вторичном рынке

Треть всего предложения вторичного рынка загородной недвижимости сосредоточено во Всеволожском районе. А по предложению участков Ломоносовский район (12%) оттесняет Гатчинский (11%) на четвертое место, следуя теперь третьим за Выборгским районом области (14% продаваемых участков).

Статистическую информацию к статье, графики и таблицы Вы можете найти в PDF-версии газеты

Цифры Цены загородных домов на 01.10.2008 (тыс. рублей/объект)

Статистическую информацию к статье, графики и таблицы Вы можете найти в PDF-версии газеты

Цифры Цены загородных домов в черте Петербурга на 01.10.2008 (тыс. рублей/объект)

Статистическую информацию к статье, графики и таблицы Вы можете найти в PDF-версии газеты

Цифры Цены земельных участков на 01.10.2008 (тыс. рублей/сотка)

Статистическую информацию к статье, графики и таблицы Вы можете найти в PDF-версии газеты