00:0020 октября 200800:00
11просмотров
00:0020 октября 2008
СПб. Первичный рынок переживает кризис доверия: увеличился отток покупателей строящихся квартир. Если точнее - вдвое больше стало частных продавцов недостроя.
Число предлагаемых переуступок прав на
недостроенную квартиру увеличилось почти вдвое по отношению к уровню минувшего
лета. Люди все активнее покидают первичный рынок жилья, что вполне объяснимо в
разы увеличившимися рисками недостроя в ситуации острой финансовой
недостаточности.
Если ничего не изменится, источником денег станет бюджет,
государственно-коммерческое партнерство, означающее ограничение деятельности
статусом генподрядчика. Еще есть ресурс кредитования под землю, которая, правда,
тоже дешевеет. Продажа доли в бизнесе и дальнейшая консолидированная
ответственность - так поступил, к примеру, холдинг RBI, однако теперь эта доля
весьма обесценилась. Может статься, что застройщикам придется разрабатывать
схемы зачета уже имеющегося у покупателей жилья.
Это потребует очень
тщательных расчетов: вторичный рынок тоже не стоит на месте и тоже движется
вниз, к тому же продавать жилье на вторичном рынке - не совсем профильная для
девелоперов деятельность. Тем не менее не исключен вариант, когда это станет
единственно возможным способом выжить, тем более что от кредитования под залог
вторичного жилья банки, как это случилось с жильем первичным, пока еще не
отказались.
Динамика
Цена м2 на вторичном рынке,
рублей
Статистическую информацию к статье, графики и таблицы Вы можете
найти в PDF-версии газеты
Динамика
Переуступка прав на первичном
рынке, %
Статистическую информацию к статье, графики и таблицы Вы можете
найти в PDF-версии газеты
