Российский фондовый рынок устанавливает новые рекорды падения, процентные ставки по кредитам, напротив, лезут вверх, а цены на нефть опускаются день ото дня. И только цены на квартиры в Москве упорно игнорируют кризис. Эксперты, тем не менее, ожидают их падения.
"Значительный процент объектов вторичного жилья сегодня
выставлен на продажу, - говорит аналитик недвижимости в "КомСтрин" Алина
Андреева. - Это свидетельствует о том, что купленные заранее с инвестиционными
целями квартиры постепенно выводятся на рынок. Мы можем ожидать падения цен на
недвижимость до 20%, если текущая ситуация продлится".
Последние годы Россия переживала бум недвижимости, который
подогревался нефтедолларами и высокими доходами отдельных слоев населения.
Москва теперь является третьим самым дорогим городом в мире по уровню цен на
жилую недвижимость после Монако и Лондона, если верить информации Global
Property Guide.
Но с момента начала мирового кредитного кризиса цены на
большинство типов жилой недвижимости в столице оставались практически
неизменными. Сегодня стоимость одного квадратного метра в типичном московском
доме составляет $5786, что всего на несколько долларов дешевле, чем в июне.
Большинство риелтеров полагает, что кризис в банковском
секторе может стать основной причиной резкого падения стоимости жилья в Москве.
Столкнувшись с собственными проблемами привлечения средств, многие банки
ужесточают условия финансирования строительных проектов, а кое-кто вообще
разрывает ранее заключенные с девелоперами соглашения.
"Финансовый кризис стимулирует падение стоимости жилой
недвижимости, которое может составить 5-10% до конца этого года, - полагает
Борис Деревягин из аналитического центра "Индикаторы рынка недвижимости". -
Падение цен ожидали давно, ведь квартиры в Москве значительно переоценены по
сравнению с другими странами".
Директор отдела стратегического консалтинга и оценки CB
Richard Ellis Яна Кузина полагает, что кредитный кризис принудит девелоперов
снизить цены на квартиры в новых домах, чтобы продать их побыстрее. В
результате, "через два-три месяца мы можем ожидать предложение по квартирам, на
20-30% дешевле нынешних", как говорит Кузина.
Но некоторые аналитики считают, что сильного падения цен не
будет. Так, руководитель отдела исследований консалтинговой компании Cushman
& Wakefield Stiles & Riabokobylko Денис Соколов считает, что цены на
жилую недвижимость в таких крупных городах, как Москва, всегда будут
поддерживаться на высоком уровне благодаря постоянному числу людей, желающих
повысить свои жизненные стандарты.
"Собственная квартира в Москве - это право на получение
зарплаты, куда более высокой, чем в любых других регионах, - говорит Соколов. -
Благодаря этому, мы не увидим существенного снижения объемов продаваемого жилья,
по крайней мере, в ближайшем будущем".
По информации The Moscow Times
