Наталья Кирпиченко: "Недвижимость в США сильно недооценена"

Юрий: Каково Ваше мнение об инвестициях в калифорнийскую
недвижимость, где цены на дома и квартиры за последние два года значительно
упали, а земля во многих местах остается очень дешевой, но растет в цене
довольно быстро (до 30% в год)?

Наталья Кирпиченко: Сейчас недвижимость США, и калифорнийская в частности
сильно недооценена. Смысл вкладывать деньги в такую недвижимость есть. Но
делайте это на долгосрочный период, на 10-15 лет. Воздержитесь от краткосрочных
инвестиций (3-5 лет).

Рамазанов Денис: Мне очень интересно стало, почему можно заработать
на недвижимости заграницей? Куда и как вкладывать, сколько заработать, а самое
главное, почему именно у них, а не у нас??? Ведь наш рынок очень дорогой по
сравнению с их рынком. У нас более большой рост удорожания, чем у них. Так в чем
логическое объяснение?

Н.К.: Причина, почему можно заработать там, а не у нас, одна
- рынок жилья в некоторых странах в разной степени недооценен. Судя по
российским и московским показателям у нас нет проблемы в недооценке
недвижимости, скорее наоборот. Если вас интересует, куда можно вкладывать, то
нужно обратить внимание на США и на развивающиеся страны Восточной Европы.
Именно на развивающиеся, потому что после того как страна вступает в ЕС, цены на
недвижимость в ней, как правило, начинают расти.

Эдгар Карептян: Наталья, как вы считайте, можно ли рассматривать
страны СНГ (в частности Украину и Белоруссию) как зарубежную недвижимость для
инвестиций?

Н.К.:
Вполне возможно, что в Украине в скором времени сложится ситуация, подобная
московской. Поэтому это направление можно назвать перспективным. А вот
недвижимость в Белоруссии никогда не отличалась инвестиционной
привлекательностью. Нет никаких предпосылок, что цены на жилье в этом регионе
будут расти.

Олег: Рекомендуете ли покупку недвижимости в Абхазии?

Н.К.: Абхазия будет развиваться, если инвестиция для вас
возможна сроком на 10-15 лет, то смело вкладывайте туда свои средства.

Ирина: Наталья, как вы оцениваете перспективы ПИФов недвижимости.
Знакомый предлагает вложить деньги в ПИФ, ориентированный на строительство жилых
домов в Турции. То есть по сути - это инвестиция в стоящийся дом за границей.
Какие риски с этим сопряжены и какова возможность пожалеть о
вложении?

Н.К.: Перспективы у таких ПИФов хорошие. Главный риск на
данном этапе - это риск качества управления. Когда ПИФ только начинает свою
работу, то нельзя рассчитать коэффициент его эффективности и понять, насколько
успешны ваши инвестиции. В остальном сохраняются рыночные риски, которые можно
преодолеть при условии профессионального управления.

Максим:
Наталья! Как вы оцениваете перспективы вложений в недвижимость в Таиланде?
Сейчас цены там показывают бесперебойный рост и "советчики" говорят, что такое
вложение непременно окупится. Верить?

Н.К.: Не все, что говорят, является правдой. Как любая
азиатская страна, Таиланд имеет больший потенциал для развития. Однако вам
следует учесть, что рисков ликвидности там гораздо больше чем в Европе.

Наталья: Каков прогноз по ценам на земельные участки под ИЖД в
Калининградской области?

Н.К.: Любая земля в России будет иметь рост цены. В
зависимости от рынка это может быть 50% в год или 5%. Мой вам совет рассмотреть
вариант коллективной застройки.

Полностью вопросы и ответы на горячей линии читайте здесь.

Dpmoney в проекта "Сваливаем.Ру"
рассказал о привлекательности инвестиций в недвижимость на Сейшелах, в Дубае и в Абхазии.