"Вторичка" в Петербурге в августе подорожала на 2,3%

Низкие темпы роста цен объясняются традиционно низким спросом в августе. Сравнительно незначительно выросли цены на первичном рынке недвижимости Петербурга (1,2%). Темпы роста цен на первичном рынке (в среднем 0,25% в неделю) в два разе медленнее, чем на вторичном.

Самым большим спросом в последнем месяце лета пользовались одно- и двухкомнатные квартиры в Приморском, Фрунзенском, Невском и Выборгском районах, так как именно эти варианты на сегодняшний момент наиболее доступны из ликвидного жилья.

Более всего изменилась цена недвижимости Петроградского и Красногвардейского районов. Средняя цена квадратного метра в Петроградском районе в результате стабильного роста к концу месяца увеличилась на 10,5% Увеличилась и стоимость 1 м2 в Центральном районе Петербурга (на 3,5%).

По мнению заместителя директора агентства недвижимости "Бекар" Леонида Сандалова, это объясняется снижением спроса на квартиры в строящихся домах, о котором свидетельствует существенное снижение темпов строительства. Учитывая механизм долевого строительства, при котором дом достраивается в случае, если количество дольщиков, внесших взносы, достаточно, можно сделать вывод, что снижение объемов сданного жилья за полугодие 2008 года на 19% свидетельствует о том, что дольщиков для завершения строительства недостаточно. Можно говорить о 25%-ном снижении спроса на строящееся жилье.

Помимо традиционного периода отпусков, на снижение спроса в августе оказали влияние следующие факторы: рост курс доллара; повышение ставок рефинансирования Центробанком, в результате которого банки, в свою очередь, были вынуждены увеличить процентные ставки по кредитам. Ужесточение требований банков к заемщикам как следствие мирового кризиса и большого процента невозвратов кредитов. Как следствие, низкий спрос на услуги ипотечного кредитования. На сегодняшний момент доля ипотечных сделок не превышает 15%.

Заместитель директора АН "Бекар" Николай Лавров считает, что перечисленные факторы в совокупности привели к тому, что частные инвесторы в августе практически перестали вкладывать деньги в недвижимость, заняв выжидательную позицию. В результате на рынке остались только люди, решающие свои срочные жилищные проблемы.