ДАЙДЖЕСТ. Ужесточение стандартов выдачи ипотечных кредитов и выкупа закладных по программам Агентства ипотечного жилищного кредитования (АИЖК) грозит массовыми неплатежами по ипотечным кредитам и банкротствами.
В распоряжении
"Коммерсанта" оказалось письмо Ассоциации ипотечных компаний
(АИК) гендиректору АИЖК Александру Семеняке, основанное на жалобах региональных
партнеров АИЖК. В документе перечислены возможные негативные последствия новых
методов работы агентства, которые оно будет использовать с 15 сентября.
Наибольшие опасения у ипотечных компаний вызывает то, что
кредиты будут выкупаться не по номиналу, а с дисконтом, если ставка по ним
окажется ниже рыночной. Так, агентство рассчитывало компенсировать свои убытки
от выкупа ссуд, выданных по нерыночным ставкам, одновременно сохранив для
региональных партнеров возможность рефинансирования ипотеки. Однако действия
АИЖК его партнеры расценили как "преднамеренное принуждение их к банкротству и
перераспределению бюджетных средств в пользу покрытия предполагаемых убытков
АИЖК".
По оценкам партнеров АИЖК, новые стандарты вынудят их
продавать кредиты с дисконтом до 10% от остатка задолженности, из-за чего их
финансовое положение может пошатнуться. В случае продажи с дисконтом убытки
операторов в ряде случаев не могут быть покрыты за счет прибыли, в отдельных
случаях объем чистых активов может оказаться ниже размера уставного капитала
оператора, говорится в письме.
В такой ситуации операторы и сервисные агенты не смогут ни
выкупать кредиты у банков, ни выдавать их сами. Следствием этих изменений станет
дискредитация федеральной программы ипотечного кредитования.
Резкое сокращение объемов ипотеки одним из крупнейших
игроков может привести к падению цен на недвижимость, прогнозируют
риэлтеры.
В случае массового сокращения ипотеки
цены на жилую недвижимость могут снизиться в Москве и Санкт-Петербурге на
15-20%, а в регионах — до 30%.
Если ситуация будет развиваться по такому сценарию,
пострадают уже не только партнеры АИЖК. Банкиры столкнутся с необходимостью
массовых неплатежей по ипотеке. Если жилье сильно падает в цене и стоит дешевле,
чем объем кредита, взятого на его покупку, у заемщика возникает соблазн бросить
старый кредит, взять новый и купить более дешевое жилье. При этом массовая
реализация залогов не только приведет к убыткам банков, но и еще больше снизит
цены на жилье, прогнозируют эксперты.
Несмотря на негативный прогноз развития событий, АИЖК вряд
ли пойдет партнерам навстречу, считают участники рынка. Из-за кризиса
негосударственные рефинансирующие организации (ВТБ 24, "КИТ Финанс", "АТТА
Ипотека") резко сократили выкуп ипотечных кредитов, а дисконт по ссудам, которые
удается продать, достигает 15-20%, говорят банкиры. Альтернативы
рефинансированию в АИЖК в регионах нет. Из-за убытков при продаже закладных с
дисконтом в отдельных случаях может дойти и до банкротства, считают
эксперты.
