В цене зелень, вид на воду и ностальгия

По данным Консалтингового центра «Петербургской Недвижимости, элитное жилье на начало июля занимало порядка 8% первичного рынка. Общий объем в строительстве - более 500 тыс. м2. За II квартал 2008 года продажи открылись лишь в шести объектах общей площадью более 70 тыс. м2. Петроградский район - в основном за счет строительства на Крестовском острове - по-прежнему лидирует. Среди вышедших на рынок объектов большинство также возводится именно в этом районе. «Здесь есть зеленые зоны, удобные выезды из города и ряд других приятных особенностей, - говорит Леонид Рысв, генеральный директор Rysev Realty. - При этом многие покупатели строящегося жилья на Петроградке хотели бы приобрести квартиру в Центральном районе, однако дефицит предложения в этой зоне не оставляет им особого выбора. Наличие в свое время свободных участков на Песочной набережной, на Крестовском острове и в некоторых других местах Петроградской стороны продиктовало сегодняшнее соотношение в структуре предложения жилья высокой ценовой категории. На долю Центрального района приходится всего лишь треть от всего объема предложения в этом сегменте, тогда как в Петроградском районе возводится практически в два с половиной раза больше элитного жилья. Любопытно, что третьим в этом списке является Выборгский район, и только после него идут еще два центральных района - Василеостровский и Адмиралтейский. Такое соотношение демонстрирует тенденцию: ареал элитного строительства все больше расширяется и охватывает новые территории. Специалисты отмечают, что в будущем жилье высокой ценовой категории будет появляться в основном в виде точечных объектов на набережных и землях, освобождаемых из-под предприятий. Примером удачного освоения подобной территории, по мнению экспертов, является «Парадный квартал от СК «Возрождение Санкт-Петербурга на участке, который ранее принадлежал Минобороны. Здесь будет построено более 150 тыс. м2 элитного жилья. В настоящее время в продажу вышла вторая очередь проекта. Доля Центрального района в общей структуре предложения в этом сегменте поддерживается в основном благодаря этому проекту. Спасибо товарищу Еще одна тенденция - появление элитного жилья на территории Московского района, по дороге к аэропорту, где традиционно располагались престижные сталинки. Так, на месте завода «Пигмент ЛЭК возводит жилой комплекс «Граф Орлов. Не так давно в продаже появились квартиры в жилом доме класса премиум «Столица Residence (на пересечении Московского пр. и ул. Победы) от Setl City. Архитектурное решение проекта будет немного напоминать традиционные сталинки - разумется, лишь снаружи.

«На Петроградке есть зеленые зоны, удобные выезды и ряд других приятных особенностей. Леонид Рысв, Rysev Realty