00:0007 августа 200800:00
29просмотров
00:0007 августа 2008
СПб. Развитие сектора складской недвижимости в обозримом будущем будет связано с выходом на рынок техно- и индустриальных парков.
Эта тенденция будет одной из ключевых, считает Елена
Александрийская, руководитель департамента промышленной и складской недвижимости
и земельных участков компании Maris Properties LLC in association with CB
Richard Ellis.
Так, компания «Эспро Инвестмент объявила о строительстве
индустриального парка «Марьино рядом с промзоной Нойдорф. В рамках проекта
планируется возвести восемь складских терминалов класса А общей площадью 260
тыс. м2.
Строительство индустриального парка «Колпино начала компания Green
Gate: комплекс площадью 642 тыс. м2 будет построен на территории, прилегающей к
Московскому шоссе. На карте логистических объектов Петербурга в недалеком
будущем появятся индустриальные парки «Скай-Трейд, «Рыбацкое, IRI.
Гибкий
подход
Владислав Ковалевский, руководитель отдела элитной недвижимости
компании Knight Frank, считает, что девелоперы начинают проявлять интерес к
проектам built-to-suit (склады под конкретных заказчиков), которые с трудом, но
пробивают себе дорогу на рынке. Сложности в продвижении таких проектов связаны с
тем, что не все игроки имеют детальное представление об этой схеме реализации
проектов. «Девелоперам уже сегодня надо учитывать в одном проекте интересы
крупных и мелких арендаторов и продвигать на рынок подобный гибкий формат
складов. Формат строительства складов под конкретного заказчика в формате
built-to-suit как раз призван сгладить дисбаланс между спросом и предложением,
- убежден Владислав Ковалевский.
Формат по заявкам
Эксперты сходятся во
мнении, что движение девелоперов и потребителей складских площадей навстречу
друг другу будет все более активным. Это может привести к тому, что интересы
потребителей станут определять форматы новых складских комплексов.
«В будущем
больше будет выводиться проектов класса В. К этому рынок будет подталкивать
огромная часть средних, но весьма перспективных игроков, которые заявляют о
необходимости получать более демократичный формат, - говорит Елена
Александрийская.
Владислав Ковалевский считает, что в ближайшем будущем можно
ожидать уменьшения сдаваемых в аренду лотов. «Это актуально, так как средняя
площадь вводимых проектов увеличивается и может превышать 100 тыс. м2, в то же
время минимальный арендуемый блок уменьшается с 5-3 тыс. до 3-1 тыс. м2, -
поясняет эксперт.
Эксперты прогнозируют замедление темпов роста арендных
ставок на склады в ближайшее время.
фото: михаил огнев
10-12 процентов
составил прирост арендных ставок на рынке складской недвижимости Петербурга в
2007 г.