Миллионники дадут дешевые метры

СПб. Доля жилья экономкласса последние 3 года неуклонно снижается. Появляются субклассы - эконом+ и комфорт, но именно на разновидности экономкласса приходится большая часть жилья.

Проекты комплексного освоения территорий только усилят доминанту разнотипного «эконома. Типовое жилье занимает самую существенную долю на рынке и ориентировано на горожан со средними доходами. Покупатель этой категории жилья более чувствителен к цене, чем горожане, присматривающие квартиры более высоких ценовых категорий. К типовым объектам относят панельные дома и кирпично-монолитные здания с малометражными квартирами в спальных районах. Иногда такие квартиры предлагаются уже с недорогой отделкой, с применением отечественных материалов. В структуре общего жилого фонда экономкласс занимает значительную долю, однако за 2007 г. и первую половину 2008 г. его доля несколько сократилась. Это связано с тем, что в последнее время выделился еще один сегмент жилой недвижимости - класс комфорт, отличный от экономкласса более качественными характеристиками дома (преимущественно кирпично-монолитные дома) и сервисом (консьержи, охрана). Эконом поторгуется По оценке экспертов, доля строящейся в Петербурге жилой недвижимости экономкласса составляет 65-70%. По объему возводимого жилья этого сегмента традиционно лидируют Приморский (24,29%), Выборгский (14,37%), Фрунзенский (12,48%) и Калининский (11,28%) районы. По данным АРИН, объем ввода жилья класса эконом в 2007 г. составил чуть менее 850 тыс. м2, что на 10% больше, чем в 2006 г. В I квартале 2008 г. было введено 33,3 тыс. м2 жилья. Однако рост числа проектов жилой недвижимости экономкласса в долгосрочной перспективе снизит темпы роста цен на это жилье. Решающим фактором здесь остается вывод на рынок жилья в проектах-миллионниках - «Балтийской жемчужине, Кудрово, Каменке, Большой Ижоре. Теоретически массовый выброс на рынок жилья экономкласса может привести к некоторому снижению цен в этом сегменте, но произойдет ли это на самом деле, эксперты судить не берутся, хотя бы потому, что неизвестно, по каким ценам застройщики начнут выводить это жилье на рынок. Следствием этого может стать расслоение предложения - увеличение ценовой разницы между проектами, которые реализуются в пределах сложившихся городских районов, и проектами на новых территориях. Но вывод на рынок этих проектов начнется не ранее 2009-2010 гг. Как признают эксперты, в этом году рост цен на жилую недвижимость экономкласса продолжится, особенно в давно сформировавшихся районах, где сегодня заметен дефицит предложения. «Основной спрос сохранится на типовое жилье. Емкость первичного рынка значительна, и, как показывают продажи ведущих строительных компаний, спрос не удовлетворен. В первую очередь это касается жилья экономкласса. Главным образом рост объема строящегося жилья будет происходить за счет вывода на рынок проектов комплексного освоения территорий, а также за счет того, что участки здесь были получены строительными компаниями еще 2-3 года назад, - уверен Владимир Гаврильчук, генеральный директор корпорации «Адвекс. Недвижимость. Эксперты отмечают, что на сегодняшний день ценовое расслоение не слишком сильное, каждый ценовой сегмент отличается от следующего примерно на 10%. Еще одной особенностью квартирного рынка является тот факт, что заявленная цена квадратного метра оказывается больше реальной цены продаж. Другими словами, торг сегодня вполне уместен: сейчас на однокомнатную квартиру можно получить скидку 8-14% от первоначальной цены. «Продавцы могут пойти на финансовые уступки и снизить цену, если, к примеру, надо продать квартиру в сжатые сроки, - рассказывает генеральный директор АРИН Алексей Бегунов. - Для этого бывает достаточно снизить стоимость на $ 1-2 тыс. от аналогичных объектов, стоящих в это же время в продаже. Примерно на такую же сумму могут снизиться в счет ремонта, который необходимо будет провести новым владельцам.
Проекты комплексного освоения территорий только усилят доминанту разнотипного эконома, подавая его то с одной, то с другой выгодной точки зрения. Фото: виктория семенова
«Объемы жилья увеличатся за счет освоения территорий. Владимир Гаврильчук, генеральный директор корпорации «Адвекс. Недвижимость