Комфорт догоняет и обгоняет

По данным «Петербургской Недвижимости, доля объектов класса комфорт (он же бизнес-класс) в общем объеме рынка строящегося жилья по состоянию на июль текущего года составила 16%. Объем рынка составляет чуть меньше 1 млн м2. В дальнейшем объем в этом классе может увеличиться за счет нового строительства на месте застроенных территорий, которые уже сегодня готовит к торгам городская администрация. Преимущественно это кварталы хрущевок в Московском районе. Фаворит За прошедшее полугодие на рынок вышло 14 объектов, большая часть - в Приморском районе. На втором месте - Выборгский район. В Адмиралтейском, где объем строительства традиционно невысок, за первое полугодие на рынок вышел один объект - «Дом на Английском от «ЖК Санкт-Петербург (реконструкция). Большинство предложения в сегменте комфорт-класса - это кирпично-монолитные дома. Если рассматривать структуру предложения жилья комфорт-класса, то более всего - порядка 37% - приходится на Московский район. Самый крупный объект, который находится здесь в продаже, - «Граф Орлов от ЛЭКа. «Район традиционно популярен среди покупателей, - говорит Михаил Гаврилов, директор городской филиальной сети агентства «Александр-Недвижимость. - Здесь идет активное строительство, при этом за счет исторически сложившегося спроса на жилье (сталинки, расположенные вдоль правительственной трассы) цены здесь выше среднегородских. Именно поэтому район является лидером по количеству строящегося жилья комфорт-класса. В целом территорию района отличает развитая инфраструктура, которая главным образом концентрируется на Московском проспекте. Строящиеся дома здесь относятся к классу комфорт, есть и средний класс. Дешевого жилья нет, что обусловлено активным спросом и высокой платой за земельные участки в районе. В целом в комфорт-классе за первое полугодие цены выросли на 28%, и средняя стоимость квадратного метра в сегменте комфорт-класса составила порядка 113 тыс. рублей. Это лишь на 1% меньше, чем рост цен на рынке типового жилья. В 2007 г. цены в сегменте комфорт-класса росли быстрее, чем на жилье массового спроса. Поэтому в I квартале 2008 г. динамика «комфорта несколько отставала от роста цен на самое дешевое жилье: 15% против 23%. Рост цен весной-летом был вызван желанием застройщиков «не отставать от проектов более низкого ценового диапазона.

С крыш «золотого треугольника видны не все высотные элитные постройки Выборгского района. Фото: роман киташов