Инвесторам нужен уход

СПб. Аутсорсинг на девелоперском рынке пока редкость. Но с приходом иностранных и московских инвесторов и увеличением конкуренции востребованность этих услуг будет только расти.

Одной из перспективных ниш на строительном рынке в ближайшие годы могут стать профессиональные девелоперские услуги инвесторам. All inclusive Речь идет о девелопменте в классическом понимании, когда девелоперская компания предоставляет инвестору полный сервис - от поиска и подготовки земельного участка до разработки концепции и организации строительного процесса с последующим формированием объекта недвижимости как готового бизнеса. Аутсорсинг девелоперских услуг широко распространен за рубежом. В России пока более развит подход, когда компания сочетает в себе функции и инвестора, и девелопера, самостоятельно развивает проекты на приобретенных земельных участках и в услугах сторонних девелоперов не нуждается. Как правило, это крупные строительные компании, работающие на рынке уже много лет, с богатым опытом реализации проектов. «К сожалению, именно отсутствие подобной услуги на загородном рынке тормозит развитие масштабных проектов, - говорит Сергей Себелев, заместитель директора консалтингового центра «Петербургская Недвижимость. - В связи с особенностями этого рынка, когда у инвесторов есть участки по сотне гектаров, им просто необходимо развивать проект комплексно и поступательно. А поскольку нет профессиональных структур, которые занимаются аутсорсингом в этой области, инвесторы вместо реализации проектов предпочитают продавать земельные участки. Участники рынка, располагающие небольшими земельными ресурсами, все пытаются делать сами, однако редко могут извлечь из своего проекта максимальную прибыль. При этом привлечение профессионального консультанта и поставщика девелоперских услуг гарантирует увеличение прибыли в полтора-два раза, причем по сравнению с недополученной выгодой стоимость услуг оказывается невелика. Fee-девелопмент И все-таки, невзирая на желание сэкономить, компаний, оказывающих услуги сопровождения проектов, будет становиться больше. «Fee-девелоперов - так за границей называют компании, осуществляющие девелоперские услуги на аутсорсинге - у нас единицы, - говорит Марк Лернер, генеральный директор компании «Петрополь. - В таких услугах заинтересованы в первую очередь инвесторы-«варяги - зарубежные и московские компании, которые все активнее выходят на рынок Петербурга и Ленинградской области. Они нуждаются в помощи петербургских девелоперов, знакомых со спецификой местного рынка, готовых стать партнерами и взять ответственность за реализацию проекта на себя. Можно назвать fee-девелопмент новой тенденцией рынка, которая в полной мере проявит себя в 2009 году. Существует практика так называемого первичного девелопмента: небольшие компании, сумевшие получить земельные участки, частично готовят документацию для последующей выгодной перепродажи. В большинстве случаев подготовку нельзя назвать полной и профессиональной, она ограничивается сбором данных об участке и архитектурными эскизами. Такой подход характерен для большинства агентов, работающих на земельном рынке.
Иногда стоит привлечь профессионала, а не изобретать велосипед самому. Фото: роман киташов