Главное - не промахнуться с сетями и концепциями

«Понятно, что для обеспечения комфортной жизни необходимо, чтобы было наоборот. И если это отставание не будет ликвидировано хотя бы отчасти, многие из обозначенных проектов комплексного освоения, увы, значительно сократятся в размерах. Серьезная проблема - инженерное обеспечение новых территорий, ведь из-за отсутствия возможности подключения к коммуникациям сроки реализации будут сдвинуты, а девелопер будет нести убытки, - уверен Вячеслав Лазарев, директор по развитию группы компаний ЦДС. «Основная проблема, с которой столкнутся девелоперы, - нехватка инженерной инфраструктуры. На всех не хватит. Мы сегодня говорим о невидимой конкуренции за ресурсы - газа, электричества, тепла, воды, канализации, а они одновременно неспособны развиться. Любая инфраструктура по воде и канализации сегодня строится 3-4 года минимум. Если насчет электричества теоретически можно договориться - где-то бросили откуда-то, если генерация есть, - то с водой и канализацией так не получится, - уверен генеральный директор «Главстрой-СПб Игорь Евтушевский. Есть риски, связанные с позиционированием проекта и с отсутствием грамотной концепции территории. Из-за неправильной концепции всего квартала, неверной ориентации на потребителя, неудачной квартирографии, из-за ошибок в ценообразовании и тому подобного продажи квартир могут не укладываться в планируемые сроки и реализация всего проекта может растянуться во времени. Возможен также вариант, что территория будет разделена на лоты и продана. «Думаю, все проекты реализованы точно не будут. В лучшем случае - половина, - уверен президент холдинга «Эталон-ЛенСпецСМУ Вячеслав Заренков. «Но удачных примеров, надеюсь, будет значительно больше: проекты комплексного освоения начнут покрывать тот дефицит предложения, который сложился на сегодняшний день в Петербурге. Учитывая, что проекты будут выходить на рынок очередями по 100-150 тыс. м2, в случае грамотной концепции можно говорить о востребованности такого жилья. Кроме того, указанный объем удовлетворит спрос только отчасти. С выходом на рынок масштабных проектов будет более активно развиваться ипотека. Это, в свою очередь, потянет за собой спрос и позволит реализовывать проекты строящегося жилья в объемах еще больших, чем раньше, - считает Илья Еременко, генеральный директор ООО «Центр развития проектов «Петербургская недвижимость.

Есть риски, связанные с позиционированием проекта и с отсутствием грамотной концепции территории, а есть очень простые - человеческие. фото: андрей кульгун

«Думаю, все проекты реализованы точно не будут. В лучшем случае половина. Вячеслав Заренков, президент холдинга «Эталон-ЛенСпецСМУ