00:0007 августа 2008
11просмотров
00:0007 августа 2008
СПб. Законопроект о бесплатной раздаче земли жителям Ленинградской области требует доработок. Иначе он может стать еще одним инструментом незаконного приобретения земель.
Согласно законопроекту любой житель
Ленинградской области, проживающий в ней не менее 5 лет и не имеющий земельного
участка, имеет право на бесплатное получение земли площадью 12 соток (для
городских поселений) или 25 соток (для сельских поселений). Участки будут
предоставляться в аренду сроком на 3 года. Арендная плата за них будет
символическая, порядка 10 коп. за 1 м2. Взамен новый владелец участка обязан за
3 года построить на нем дом. Если он этого не сделает, то муниципалитет имеет
право продлить аренду земли, но арендная ставка в этом случае будет
пересмотрена. В собственность участок сможет перейти только после окончания
строительства и ввода дома в эксплуатацию.
Согласно замыслу правительства
Ленинградской области земельные участки будут передаваться в основном бедному
населению области.
Денежный вопрос
Несмотря на благие намерения областного
правительства, эксперты рынка недвижимости сходятся во мнении, что законопроект
нуждается в явной доработке. «Во-первых, на этапе разработки этого законопроекта
нужно четко сформулировать, кто имеет право на бесплатное получение земельного
участка, - говорит Наталья Хмельницкая, директор департамента крупных земельных
участков АРИН. Если он рассчитан на малоимущих граждан, то возникает вопрос,
откуда у них они появятся деньги для строительства дома, даже несмотря на то,
что это дешевле, чем его покупка. По оценкам специалистов АРИН, возвести
простенький домик можно примерно за $30-$40 тыс., в то время как предложение по
коттеджам начинаются от $100 тыс. Но для многих и это достаточно большие деньги.
Именно в связи с этим существует большая опасность того, что земли могут попасть
в недобросовестные руки: в обмен на небольшую сумму денег заинтересованные лица
могут взять на себя обязательства по постройке дома на полученном участке с
обязательством по его передаче по истечении трехлетнего срока. А законопроект не
запрещает продавать участки после их передачи в собственность. По мнению
экспертов, нужно на этапе разработки законопроекта ввести определенные
ограничения: по доходам граждан (показатель финансовой возможности построить
дом), по возрасту и т.д. «Кроме того, было бы неплохо разработать программу по
финансовой поддержке на льготных условиях тех, кто начал строительство, -
говорит Наталья Хмельницкая. - Это уменьшит вероятность перепродажи
земель.
Техническая часть
Также пока непонятна схема подготовки земель к
раздаче. «На первых этапах необходимо создать систему взаимодействия с
муниципалитетами, поскольку именно они будут осуществлять мероприятия,
реализуемые в рамках программы, сформировать земельные массивы, из которых будут
выделяться наделы, осуществить инженерную подготовку - подвести электричество,
газ, обеспечить водоснабжение и т.п., - считает Михаил Бимон, директор
Консалтингового центра «Петербургская Недвижимость.
Пока неизвестно, какие
земли попадут под действие этого закона. Однако эксперты полагают, что
большинство будут с точки зрения инженерии не подготовлены. «Администрации будет
достаточно сложно эффективно подготовить к раздаче крупные земельные массивы
земли, - замечает Николай Пашков, директор по профессиональной деятельности
«Knight Frank Санкт-Петербург.
У людей, которые проживают в
Ленинградской области не менее 5 лет, возможно, скоро появится шанс бесплатно
получить в собственность участок земли площадью 12 или 25 соток.
фото:
евгений асташенков
$100 тыс. - минимальная на сегодняшний день стоимость
коттеджа, расположенного в Ленинградской области.