00:0007 августа 200800:00
11просмотров
00:0007 августа 2008
СПб. Динамика и особенности современной городской среды в определенный момент привели девелоперов к решению совместить различные сферы жизни в одном многофункциональном комплексе.
Помимо прочего, совмещая
различные функции в одном проекте, можно еще и наиболее эффективно использовать
земельный участок, отведенный под строительство.
Хорошо забытое
В России
многофункциональные комплексы появились еще в позапрошлом веке. Прототипом
нынешних МФК были купеческие дома, где помимо лавок и жилья самих негоциантов
размещались сдаваемые в аренду апартаменты и помещения под конторы.
В
Петербурге строительство МФК с жилой или гостиничной составляющей началось
недавно. Причиной активизации рынка стала нехватка земли под новую застройку в
центральной части города, а также стремительный рост цен на недвижимость.
Эксперты отмечают, что многофункциональные комплексы представляют интерес
главным образом для бизнесменов. Состав жильцов в МФК довольно однороден - как
правило, там селятся представители среднего класса. Крупные компании, арендующие
площади в офисной зоне МФК, зачастую снимают для своих иностранных или
иногородних сотрудников квартиры в жилой его части. Также апартаменты в МФК
используются в качестве представительского жилья.
Минимум
рисков
«Строительство многофункциональных зданий, включающих и офисы, и
жилье, - это один из примеров успешной адаптации к постоянно меняющимся
условиям, диктуемым городскими властями. Реализуя проекты мixed-use, девелоперы
строят апартаменты там, где жилье строить нельзя, а офисы - где проект
административного здания не получил бы согласования, - считает Вячеслав
Лазарев, директор по развитию группы компаний ЦДС. При освоении больших
площадок, особенно если они расположены в непосредственной близости к центрам
деловой активности, экономически оправдано строительство многофункциональных
комплексов, когда в одном месте объединены офисы, торговые центры, поставщики
различных услуг, иногда гостиницы и жилые корпуса. Подход mixed-use позволяет
более эффективно использовать территорию, снизить рисковую составляющую проекта
и создать удобную среду для жизни и работы.
Смешанные проекты рождаются
от безвыходности: если нельзя одно, то совершенно точно можно другое.
Фото:
trend