Архитектурный интернационал

С середины 2006 года рынок коммерческой недвижимости перешел от активного роста к стабильности. Это в корне меняет отношение девелоперов и риелторов, которым приходится искать новые нестандартные способы повысить привлекательность коммерческой недвижимости. Архитектура, которая часто финансировалась по остаточному принципу, становится серьезной составляющей проекта, подчас определяющей его будущее. Для определенной категории арендаторов «звездность автора проекта может оказать существенное влияние на решение об аренде, ее стоимости и соответствии срокам окупаемости объекта. Поскольку когда речь идет о западном архитекторе, имеет смысл его привлекать, только если строишь объект класса А или В+. В данном случае имя известного архитектора способно поднять стоимость бизнес-центра примерно на 20-25%. Но более всего оно влияет на темпы сдачи его в аренду. 5% на красоту В общей смете проекта затраты на архитектурные работы обычно невысоки. По данным компании Blackwood, они составляют примерно 5% в структуре себестоимости строительства. В абсолютных цифрах девелоперы называли диапазон от $ 70 до $ 100, а архитектор мирового уровня минимально обойдется в $ 300 за 1 м2. Кроме того, к затратам на западного архитектора надо отнести и гонорар его российскому коллеге, который приведет проект к нашим нормам и правилам. К примеру, участие одной из звезд в проектировании МФК обошлось компании в 3 млн фунтов стерлингов. Причем только за то, что этот архитектор рассмотрел возможность своего участия в этом проекте, ему было перечислено 100 тыс. фунтов. Хотя услуги высококлассного архитектора стоят немало, затраты окупаются сторицей. Любой настоящий профессионал скажет, что его задача - сэкономить средства девелопера. Европейский опыт показывает, что проектировщики тщательно следуют бюджету строительства и используют разные решения, позволяющие его сократить. Например, среди европейских архитекторов происходит негласное соревнование на создание энергосберегающих решений, ведь чем ниже коммунальные расходы будущих владельцев или арендаторов, тем проще девелоперу продать или сдать помещения. В ближайшее время эта тенденция проявится и в России. В работе с западными зодчими некоторые девелоперы видят ряд неприятных нюансов, в частности процесс согласования. «Наша правовая система такова, что зарубежный архитектор не является юридически ответственным лицом, не отвечает за последующий результат. Он может создать образ, поставить свою подпись, но под этой подписью должна стоять виза российского архитектора, который имеет лицензию и может нести ответственность. Поэтому оптимальный путь - когда зарубежные архитекторы работают в кооперации с российскими мастерскими, - уверен Константин Ковалев, директор проекта «Невская ратуша. В условиях ажиотажного спроса на недвижимость хорошая архитектура была лишь приятным дополнением к девелоперскому проекту. Но со стабилизацией роста цен и общей экономической ситуации эта составляющая недвижимости станет все более значимой. Рынку недвижимости необходимы высококлассные архитекторы, способные увязать требования всех участников процесса проектирования и возведения дома и в полной мере нести ответственность за конечный результат. И уровень прибыли девелоперов будет во многом зависеть от умения выбрать проектировщика. Появление в Петербурге международных звезд, таких как Норман Фостер, Рэм Кулхас и других, повышает планку качества, уверены опрошенные эксперты. И речь идет не только об интересном архитектурном решении, но и о тщательности проработки проекта, следовании бюджету, соблюдении сроков.

Участие в проектах звезд величины Нормана Фостера повышает планку качества проекта, тщательность его проработки, гарантирует соответствие бюджету и соблюдение сроков. Фото: Антонина Байгушева/trend

«Имеет смысл кооперация зарубежных архитекторов с нашими. Константин Ковалев, директор проекта «Невская ратуша