Спад спроса - не помеха

Ждать серьезного снижения цен на рынке недвижимости Петербурга не приходится, несмотря на то что спрос продолжает падать с конца мая этого года. За прошедшие 2 месяца, по оценкам участников рынка, он сократился вдвое. Причин можно выделить сразу несколько. Во-первых, цены увеличивались настолько быстро, что покупатель просто не успевал за их ростом и вынужден был на время выйти из игры. Во-вторых, арендные ставки росли не так сильно и не так быстро, как ипотечные. К тому же и требования к ипотеке ужесточились. Наконец, свою роль сыграли лето и общий спад деловой активности. Наблюдая замедление роста цен, эксперты не ожидают их снижения в долгосрочной перспективе. Владимир Гаврильчук, генеральный директор АН «Адвекс, убежден, что «спрос снова начнет расти, но не раньше, чем с середины сентября. Рост доходов населения продолжается, и потенциал рыночного спроса достаточно серьезен, поэтому можно ожидать его роста. «Сейчас рынок стабилен. Покупатели повысят свою активность осенью, - комментирует ситуацию Анна Евангелеева, аналитик АН «Итака. - Согласно нашим прогнозам, в среднем рост цен на недвижимость составит 2-3% в месяц и до 40% за этот год, - прогнозирует эксперт. По данным портала bn.ru, за 3 года средний квадратный метр на первичном рынке Петербурга подорожал на 211,63%, а за год - на 37,97%. Средний квадратный метр на вторичном рынке подорожал за 3 года на 223,89%, а за год - на 44%. Вряд ли стоит надеяться, что прирост в следующие 3 года окажется близким к этим показателям. Однако у него есть все шансы превысить 20% годовых. Генеральный директор ООО «Консалтинговый Центр «Петербургская Недвижимость Михаил Бимон считает: «Предпосылок для понижения цен на рынке недвижимости нет. Первичный рынок очень сильно зависит от вторичного, на который влиять невозможно, так как он регулируется потребностями самих людей, а потребность в покупке все же довольно высока. Но сейчас рынок спокоен. А это благоприятные условия для тех, кто решил купить квартиру или дом. Ведь когда рынок спокоен, можно смело торговаться о цене. Как поучаствовать? Рынок недвижимости для многих является соблазнительной перспективой долгосрочных инвестиций. Частному инвестору доступны несколько способов поучаствовать в его росте. Самый очевидный из них - прямые инвестиции, то есть приобретение недвижимости в соответствии с частным договором. Другой способ - покупка ценных бумаг компаний, работающих на этом рынке (например, акций девелоперов). Инвестировать можно и через закрытые паевые инвестиционные фонды недвижимости (ЗПИФН). Прямые инвестиции отличаются самым высоким порогом вхождения. А вот закрытые ПИФы недвижимости намного более доступны. Правила этих фондов предусматривают фиксированное количество пайщиков и фиксированную дату погашения паев. Срок инвестирования в них варьируется от 1 года до 15 лет. Этот вид ПИФов становится все более популярным среди инвесторов. По данным investfunds.ru на 25.07.08, стоимость чистых активов всех российских ЗПИФН составляет 259,04 млрд рублей (в 337 фондах), а ипотечных закрытых ПИФов - 6,47 млрд рублей (в 11 фондах). В этих ЗПИФН аккумулировано более 30% общей СЧА всех российских паевых фондов.

Частные инвесторы с интересом смотрят на вложения в жилье, несмотря на спад спроса на рынке. фото: Андрей кульгун

«Согласно нашим прогнозам, в среднем рост цен на недвижимость составит 2-3% в месяц и до 40% за этот год. Анна Евангелеева, аналитик АН «Итака

Индекс БН Средний уровень цен на первичном рынке СПб, тыс. руб./м2

Статистическую информацию к статье, графики и таблицы Вы можете найти в PDF-версии газеты