Запаса прочности хватит на затраты

Конечно, пусть это будет не сегодня, а послезавтра, но квартиры - преимущественно инвестиционный товар, который требует долгосрочных вложений. Плохой фон Если проанализировать события, происходящие на рынках недвижимости всего мира, включая соседние государства, видно, что после довольно длительного периода всеобщего роста цен, наступил этап их снижения. Где-то этот процесс сопряжен с частичным кризисом, где-то со стагнацией. Но все это происходит на фоне всемирной гиперинфляции и прочих проявлений экономического кризиса. Не думаю, что эти процессы обойдут Россию стороной, все-таки мы с некоторых пор являемся частью мировой экономической системы. Да и вообще, кто доказал, что мы действительно живем в эпоху стабильности? По разным корзинам Есть немаловажные внутренние факторы, также не способствующие росту цен на первичном рынке. Это - активное загородное домостроение, практически во всех сегментах и ценовых нишах. Предложение, хотя и расположенное в области, обращено прежде всего к жителям Петербурга. Конкуренцию новостройкам при нынешнем уровне цен составляет также враз подешевевшая зарубежная недвижимость. Конечно, оба конкурентных сегмента рынка - второй дом, в котором живут не постоянно. Но для тех, кто способен инвестировать свободные деньги в недвижимость, лучше диверсифицировать риски. Строителям придется повышать привлекательность районов массовой застройки за счет затрат на социальную инфраструктуру, по уровню приближенную или даже превышающую ту, что сегодня имеется в спальных районах. Рассчитывать, что граждане будут активно покупать по нынешним ценам жилье в местах без деревьев, детских садов, магазинов, школ, поликлиник, достойной транспортной доступности и так далее, - наивно. Я уверен, что у тех, кто занимается мегапроектами, имеется достаточный запас прочности по себестоимости для того, чтобы увеличить затраты. Если точнее, то - снизить норму доходности, поскольку затраты итак будут расти: энергетика, рабочая сила, продвижение объектов и прочие условия. Словом, пора тщательно считать инвестиционные риски и уделить внимание различным сценариям, то есть не рассматривать только лишь оптимистический. Евгений Безлюдный, член правления Северо-Западного общества оценщиков

Цифры Изменение средней цены предложения м2 на первичном рынке (руб.; % в неделю)

Статистическую информацию к статье, графики и таблицы Вы можете найти в PDF-версии газеты