00:0022 июля 200800:00
24просмотров
00:0022 июля 2008
Даже ввода 70-80 млн м2, заявленных по плану, будет мало. По словам правительства, к 2011 году планируется вводить до 140 млн м2 жилья в год, возможно это хоть как - то улучшит картину. А потенциальный спрос - колоссален.
В России - один из
самых больших в мире показателей количества жилых объектов: более 60 млн, и 2 /
3 из них уже «отыграли срок эксплуатации. Более 65% россиян нуждаются в
улучшении жилищных условий. Рост реальных доходов населения составляет 17 - 20%
в год (меньше темпов роста цен на жилье). При этом, рост рынка жилищного
кредитования ежегодно удваивается, и в перспективе он будет
адекватен.Комментарий Игорь Жигунов, заместитель председателя правления ООО
«Городской ипотечный банк.
У девелоперов раблотают неглупые люди. Они не
собираются решать в Петербурге проблему доступного (по цене) жилья - они
собираются зарабатывать здесь деньги. Поэтому, вводить жилье они будут сериями,
а объем серии будут рассчитывать исходя из платежеспособного спроса, чтобы цены
ни в коем случае не уронить. Продлить, при необходимости, сроки заключенных
договоров по «миллионникам - не проблема - у нас и сейчас застройщики сдают
дома через год-полтора после объявленного срока, а заселяют и того
позже.
Поэтому я полагаю, что объем ежегодно вводимого жилья не будет
значительно расти, соответственно, не снизятся и цены. Комплексную застройку
тормозит инженерная инфраструктура, формальные и неформальные платежи, сроки
подключений и т. п.
Город перекладывает ответственность на девелоперов - это
однозначно проще, чем готовить торги по полным пакетам. Раздаются грозные слова,
а воз и ныне там. Еще надо будет посмотреть, что нам готовят направленные в ЗАКС
правила землепользования и застройки.
Комментарий Дмитрий Свительман,
генеральный директор ООО «Аверс-Аналитика