Миллиард в ремонтной корзине

По оценкам специалистов ООО «Компания Отделкин, увеличение доли ввода готового жилья с отделкой под ключ в течение 2008-2010 гг. возрастет с 5% в 2007 году до 60% в 2010-м. «Сегодня доля квартир, сдающихся с чистовой отделкой, составляет около 30% от всего объема сдающегося жилья, и количество таких квартир постепенно увеличивается, - подтверждает генеральный директор консалтингового центра «Петербургская Недвижимость Михаил Бимон. Впрочем, Дмитрий Карманов, начальник отдела стратегического маркетинга корпорации «Строймонтаж, считает, что из всех квартир на первичном рынке с отделкой продается не более 10%. В прошлом году в Петербурге было сдано в эксплуатацию 2,7 млн м2. Средняя стоимость отделочных работ на квадратный метр составляет до 400 евро. Несложно подсчитать, что ежегодный оборот рынка может составлять от 765 млн до 1 млрд евро. Даже если исключить квартиры, ремонт в которых делают гастарбайтеры, цифра остается внушительной. Хотя эксперты уверяют, что ремонт силами таких рабочих удешевляет процесс исключительно на цену материалов, используемых для ремонта. В целом же компании, специализирующиеся на ремонте новых квартир (включая и гастарбайтеров), получают доход от 100 евро с метра и выше. Если предположить, что во всех новых квартирах Петербурга чистовую отделку будут делать гастарбайтеры, их возможный доход составит минимум 200 млн евро в год. На деле цифры внушительнее и в будущем будут только возрастать. По данным административного директора ООО «Компания Отделкин Ольги Ульяновой, в 2006-2008 гг. сохранится стабильный рост цены отделки квартир на 20-35%, в зависимости от класса. Наибольший рост цен на отделку она прогнозирует в сегменте экономкласса: 35% за 2 года. Это обусловлено как ростом цен на отделочные материалы, так и увеличением стоимости самих работ. Сегодня чистовая отделка квартир встречается преимущественно в сдаваемых домах экономкласса. В «стандартный набор обычно входит побелка потолков, наклейка обоев, укладка линолеума и плинтусов, установка сантехники. «В сегментах комфорт и выше застройщики, как правило, ограничиваются черновой отделкой, предоставляя право завершения ремонта будущим хозяевам, - говорит руководитель службы клиентского сервиса компании Setl City Светлана Чернильникова. Тем не менее строители поняли, что на отделке можно зарабатывать. Строительная компания «ЮИТ Лентек уже давно продает половину своих квартир с чистовой отделкой и намерена в ближайшее время довести этот показатель до 100%. Менеджер по изменениям в проектах и отделке ЗАО «ЮИТ Санкт-Петербург Владимир Пальчевский считает, что продавать квартиры без чистовой отделки - это отдавать свои деньги на сторону. «За счет грамотно построенной внутренней политики производства работ по отделке квартир, понимания объемов работы и оптовых закупок материалов наша компания минимизирует собственные затраты на отделку. И как следствие, предлагает привлекательную стоимость пакетов чистовой отделки клиентам, - рассказал Владимир Пальчевский. В том, что строительные компании с каждым годом будут увеличивать процент квартир с чистовой отделкой, уверены все эксперты, и дело даже не в дополнительных доходах. Чистовая отделка может стать конкурентным преимуществом в борьбе за клиента.

На рынке отделки и ремонта квартир объемом в миллиард возрастает конкуренция. фото: итар-тасс

Цифры Цена отделки типового жилья

до $1,2 тыс.l за квадратный метр. Десять лет назад за ремонт типовой квартиры брали $250/м2, пять лет назад - $400/м2.

Цифры Цена отделки элитного жилья за квадратный метр. Десять лет назад, согласно данным ООО «Компания Отделкин, за ремонт элитной квартиры в Петербурге брали $800/м2, пять лет назад - $1200/м2.