ДАЙДЖЕСТ. Агентство по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) составило список своих агентов с самой большой долей просроченной задолженности. У некоторых она превышает 20%.
В распоряжении "Ведомостей"
оказалась служебная записка директора департамента анализа и управления рисками
АИЖК Саиды Сулеймановой. В ней перечислены "черный" и "серый" списки поставщиков
кредитов, у которых на 1 апреля просроченная задолженность превышала 5%
ипотечного портфеля.
В них 33 компании (28 в "черном" и пять в "сером") с общим
объемом портфеля 24,85 млрд руб. В "черный список" попали в основном те, у кого
просрочка растет. У некоторых она превышает 15% и доходит до 20%, а у Первой
ипотечной компании Ставрополья составляет 26,83% (портфель — 510,7 млн руб.). С
начала года АИЖК стало приостанавливать выкуп кредитов у партнеров с большой
просрочкой.
Некоторые компании считают, что попали в списки из-за
особенностей учетной политики АИЖК. Зампред правления Русь-банка Валерий
Кардашов рассказал, что в марте два заемщика не заплатили аннуитетные платежи, а
в апреле АИЖК сообщило банку, что на 1 апреля его просрочка превысила 11%.
Русь-банк рефинансировал в АИЖК 34 млн рублей, просроченные аннуитеты составили
48 000 рублей, но агентство отнесло к просрочке всю сумму этих кредитов — 3,9
млн рублей.
Агентство учитывает просрочку по правилам МСФО, говорит
аналитик агентства Moody's Ольга Ульянова. АИЖК относит на просрочку полную
сумму кредита с момента, когда очередной платеж просрочен более чем на 30 дней,
хотя долгосрочная статистика АИЖК показывает, что примерно половина таких
кредитов со временем возвращаются в качественное состояние, добавляет она.
В США, по данным ассоциации ипотечных банков, к концу I
квартала общая просрочка по ипотечным кредитам составляла 6,35%: 3,7% по
качественным ссудам и 18,8% по рискованной ипотеке.
