00:0009 апреля 200800:00
11просмотров
00:0009 апреля 2008
СПб. Большинство многофункциональных комплексов будет построено на землях бывших промышленных предприятий.
Чаще всего
девелоперы самостоятельно проводят переговоры о выкупе с собственниками и
арендаторами интересных земельных участков под неработающим
производством.
«В последние годы правила получения земельных участков под
застройку существенно ужесточились, - говорит Владимир Копылов, начальник
аналитического отдела компании Setl City. - Фактически они свелись к двум
основным направлениям - покупке на торгах Фонда имущества Петербурга и
приобретению земель у собственников. Пока еще сохранился механизм получения
участков под строительство объектов коммерческой недвижимости целевым
назначением, однако таких случаев немного, а в скором времени, после принятия
правил землепользования и застройки, их не станет вообще.
Одним из
наиболее перспективных земельных ресурсов на территории города в ближайшие годы
будут земли промышленных предприятий. Потенциально на этих землях может быть
построено не менее 10-15 млн м2 нового жилья.
Девелоперы рассказывают,
что формально существует два основных способа получения этих территорий под
застройку. Первый - перевод предприятий в рамках городской программы по выводу
предприятий за черту города с последующей реализацией освободившихся земель на
торгах. Второй - когда инвесторы сами ведут переговоры с владельцами предприятий
на предмет выкупа территорий и организации перевода.
«В последние годы
правила получения земельных участков под застройку
ужесточились.
Владимир Копылов, начальник аналитического отдела компании
Setl City
